Działka pod Warszawą – gdzie jej szukają kupujący?
Lata 2022 – 2023 na razie nie zapowiadają się optymistycznie dla osób planujących budowę domu. Chodzi między innymi o ciągle rosnące oprocentowanie kredytów mieszkaniowych oraz trudne do przewidzenia zmiany cen materiałów budowlanych. Mimo trudnych, inflacyjnych warunków, Polacy na początku 2022 r. nie porzucili myśli o budowie domu. Świadczą o tym między innymi dane GUS-u wskazujące, że w okresie styczeń – kwiecień 2022 r. prywatni inwestorzy rozpoczęli budowę 29 645 domów na terenie całego kraju. Analogiczny wynik z 2021 r. wynosił 33 106. Nie ma zatem mowy o gwałtownym załamaniu. Ten wniosek dotyczy również rynku podwarszawskich gruntów pod budowę domu. Działka pod Warszawą nadal wzbudza spore zainteresowanie, o ile została dobrze wyceniona. Warto sprawdzić, w jakich konkretnych lokalizacjach taka działka pod Warszawą jest najczęściej poszukiwana. Ciekawej odpowiedzi udziela nam Google.
Duże zainteresowanie wzbudzają działki z okolic Piaseczna
O tym, jakie zainteresowanie wzbudza działka pod Warszawą w konkretnej lokalizacji (np. działka z okolic Piaseczna) można by powiedzieć na podstawie informacji o liczbie transakcji gruntowych. Niestety, dane GUS-u na temat obrotu gruntami są publikowane z dużym opóźnieniem. Co więcej, prezentują one dane tylko z tych powiatów, gdzie miało miejsce najwięcej transakcji gruntowych. Dlatego w ramach analizy publikowanej tylko na stronie LeszekMarkiewicz.pl postanowiliśmy sprawdzić popularność w Google różnych fraz. Mowa o wyrażeniach wpisywanych do wyszukiwarki przez osoby, które może interesować działka pod Warszawą.
Wyniki naszej analizy wskazują na dużą i dość dużą popularność w Google następujących fraz:
- działka Piaseczno – 100%
- fraza działka Otwock – 79% średniorocznej liczby wyszukiwań w Google frazy działka Piaseczno (dla okresu od czerwca 2021 r. do czerwca 2022 r.)
- działka Radzymin – 57%
- fraza działka Józefów – 54%
- działka Wołomin – 54%
- fraza działka Marki – 50%
- działka Michałowice – 46%
- fraza działka Pruszków – 43%
- działka Legionowo – 43%
- fraza działka Konstancin – 39%
- działka Ząbki – 32%
- fraza działka Sulejówek – 32%
- działka Milanówek – 32%
- fraza działka Wieliszew – 25%
- działka Halinów – 14%
- fraza działka Podkowa Leśna – 7% średniorocznej liczby wyszukiwań w Google frazy działka Piaseczno (dla okresu od czerwca 2021 r. do czerwca 2022 r.)
Powyższe wyniki z serwisu Google Trends za okres od czerwca 2021 r. do czerwca 2022 r. wskazują, że dużą popularnością cieszyły się działki z okolic Piaseczna. Spore zainteresowanie wzbudzały także grunty (zwykle działki pod dom) położone blisko Otwocka, Radzymina, Józefowa, Wołomina oraz Marek.
Dobry agent nieruchomości pomoże obydwu stronom
Nasza analiza bazująca na obiektywnych danych Google potwierdza, że w niektórych lokalizacjach pod Warszawą sprzedaż działki będzie znacznie łatwiejsza. Przykładem są tereny położone niedaleko Piaseczna i Otwocka. Popularność tych okolic wiąże się z dobrą miejscową infrastrukturą i możliwością łatwego dojazdu do centrum Warszawy (również przy pomocy komunikacji kolejowej). Argument związany z bliskością kolei będzie nabierał znaczenia wraz ze wzrostem cen benzyny. Nie można też zapominać o możliwych w przyszłości ograniczeniach dotyczących wjazdu aut spalinowych do centrum stolicy.
Posiadanie działki w jednej z najbardziej atrakcyjnych podwarszawskich lokalizacji oczywiście nie jest gwarancją szybkiej sprzedaży takiego gruntu. Wiele zależy bowiem od odpowiedniej wyceny oraz prezentacji atutów oferty. W przypadku gruntów, dobry agent nieruchomości ma mniejsze pole do popisu niż podczas sprzedaży domów i lokali. Niemniej jednak, rola właściwej prezentacji nieruchomości jest bardzo duża. Warto pamiętać, że dobry agent nieruchomości pomaga obydwu stronom transakcji. Chodzi między innymi o pomoc w szybkim skompletowaniu dokumentów, które mogą być potrzebne nie tylko notariuszowi, ale również bankowi udzielającemu kredytu budowlanego.
Używane domy to alternatywa na niespokojne czasy …
Osoby, które interesuje działka pod Warszawą, na pewno powinny dobrze przemyśleć swoje plany budowy domu. Chodzi przede wszystkim o możliwe zagrożenia związane ze wzrostem kosztów budowy i znaczącym przekroczeniem planowanego budżetu. Taka sytuacja jest szczególnie problematyczna dla osób korzystających z kredytu budowlanego. Trzeba bowiem pamiętać, że bank daje inwestorowi prywatnemu tylko 2 – 3 lata na zakończenie budowy. Przekroczenie tego terminu może skutkować wypowiedzeniem umowy kredytu. Warto zatem zastanowić się, czy gotowy, kilkuletni dom nie jest lepszym wyjściem w niestabilnych czasach. Dobry agent nieruchomości zawsze ma co najmniej jeden taki budynek w ofercie.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
