Dzielnice Warszawy: Wilanów – mieszkania i ceny
Dzielnica Wilanów może kojarzyć się głównie z pałacem wzniesionym za panowania Jana III Sobieskiego. Warto wiedzieć, że ta dzielnica zwykle lokuje się wysoko w różnych rankingach dotyczących zadowolenia mieszkańców i jakości życia. Przykład mogą stanowić badania organizowane przez Urząd Miasta Warszawy. Bardzo dobra ocena jakości życia na terenie Wilanowa, z pewnością wpływa na ceny metrażu, które są relatywnie wysokie (zważywszy na peryferyjne usytuowanie tej dzielnicy oraz brak jej bezpośredniego połączenia do metra). W ramach naszego artykułu dokładnie sprawdzamy, ile trzeba zapłacić za mieszkanie na Wilanowie. Zwracamy też uwagę na aktywność deweloperów we wspomnianej dzielnicy. Ciekawe informacje w naszym tekście znajdą również osoby planujące sprzedaż mieszkania z Wilanowa.
Wilanów to nie tylko bloki i mieszkania z nowego „miasteczka”
W kontekście rynku mieszkaniowego, z Wilanowem kojarzy się głównie Miasteczko Wilanów. Trudno się temu dziwić, bo w polskich realiach raczej rzadko mamy do czynienia z realizacją tak szeroko zakrojonych i konsekwentnych projektów deweloperskich. Warto jednak pamiętać, że oferta mieszkaniowa dzielnicy Wilanów jest znacznie szersza i nie ogranicza się tylko do lokali w nowych i względnie nowych blokach wybudowanych przez deweloperów. Na terenie Wilanowa znajdziemy również dobrze rozwiniętą zabudowę jednorodzinną. Przykład stanowią chociażby tereny położone blisko Jeziora Powsinkowskiego i obszary graniczące z Mokotowem. Miłośnicy luksusu bez problemu znajdą duże wille z różnych dekad. Nawet zwolennicy budownictwa wielkopłytowego z czasów PRL-u mogą odnaleźć na Wilanowie odpowiednie lokum.
Wilanów nieco stracił na swojej deweloperskiej popularności
Mapa Wilanowa potwierdza, że tereny Miasteczka Wilanów stanowią praktycznie jedyny duży obszar koncentracji budownictwa deweloperskiego w opisywanej dzielnicy. Warto nadmienić, że rozmach, z jakim spółki deweloperskie zabudowywały Wilanów stopniowo malał. Potwierdzają to następujące dane GUS na temat liczby ukończonych przez deweloperów lokali mieszkalnych:
- 2009 r. – 2 132 mieszkania
- 2010 r. – 902 mieszkania
- 2011 r. – 1 091 mieszkań
- 2012 r. – 480 mieszkań
- 2013 r. – 1 124 mieszkania
- 2014 r. – 882 mieszkania
- 2015 r. – 1 194 mieszkania
- 2016 r. – 1 787 mieszkań
- 2017 r. – 1 681 mieszkań
- 2018 r. – 886 mieszkań
- 2019 r. – 682 mieszkania
- 2020 r. – 944 mieszkania
Największa aktywność deweloperów na terenie Wilanowa nieprzypadkowo była związana z rozbudową Miasteczka Wilanów. Wydaje się, że potencjał inwestycyjny opisywanej dzielnicy zmniejszają problemy z szybką budową tramwaju.
Na rynku wtórnym Wilanów i Mokotów jest zbliżony cenowo
W dalszej części analizy, na pewno warto sprawdzić, jak wyobrażenia o wysokich cenach mieszkań z Wilanowa wyglądają w ujęciu statystycznym. Odpowiedź stanowią dane Sonar Home z początku maja 2021 r. Wskazują one, że przeciętna ofertowa cena 1 mkw. używanego metrażu w poszczególnych dzielnicach wyniosła:
- Wesoła – 7 539 zł
- Rembertów – 7 544 zł
- Białołęka – 8 211 zł
- Wawer – 8 740 zł
- Ursus – 8 824 zł
- Targówek – 8 874 zł
- Bemowo – 9 593 zł
- Praga-Południe – 9 840 zł
- Bielany – 10 014 zł
- Włochy – 10 069 zł
- Ursynów – 10 105 zł
- Praga-Północ – 10 204 zł
- Ochota – 11 396 zł
- Wilanów – 11 444 zł
- Mokotów – 11 500 zł
- Żoliborz – 11 815 zł
- Wola – 11 830 zł
- Śródmieście – 14 536 zł
Przynależność Wilanowa do grupy pięciu – sześciu „najdroższych” warszawskich dzielnic nie wzbudza żadnych wątpliwości. Warto zwrócić uwagę na podobny poziom cen na rynku wtórnym w opisywanej dzielnicy, a także na terenie Mokotowa. W przypadku rynku pierwotnego, Mokotów jest jednak wyraźnie „droższy”. Poniższa mapa wskazuje natomiast, że zakup używanego lokum z Wilanowa za relatywnie niską cenę jest możliwy we wschodniej części dzielnicy.
Każde wilanowskie „M” łatwiej będzie sprzedać z agentem
Nieruchomości mieszkaniowe z dzielnicy Wilanów są bardzo zróżnicowane, ale każdej z nich dotyczy ta sama zasada. Mianowicie, szybka i opłacalna sprzedaż będzie łatwiejsza z pomocą dobrego agenta nieruchomości. Chodzi o takiego specjalistę, którego prowizja sama się opłaci dzięki odpowiednio wyższej cenie uzyskanej za nieruchomość. Dzięki Google wiemy, że osoby szukające dobrego agenta nieruchomości z Wilanowa używają następujących fraz:
- agenci nieruchomości Warszawa Wilanów (501 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Wilanów (306 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Wilanów (1 100 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Wilanów (314 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Wilanów (1 100 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Wilanów (1 190 000 wyników)
Osobom zainteresowanym pomocą profesjonalisty na terenie Wilanowa, polecam usługi agencji NieruchomosciSzybko.pl. Jej rzetelność potwierdzają opinie byłych klientów, które są najlepsze w całej Warszawie. Można je zawsze i szybko sprawdzić w wyszukiwarce Google (zobacz opinie o NieruchomosciSzybko.pl tutaj).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
