Dzielnice Warszawy: Ursynów – mieszkania i ceny
W rankingach dotyczących zainteresowania nabywców mieszkań i najemców poszczególnymi dzielnicami Warszawy, Ursynów praktycznie zawsze lokuje się wysoko. Wynika to między innymi z faktu, że wspomniana dzielnica zapewnia dobry dojazd do miejsc pracy położonych na Mokotowie. Nadal pełni ona rolę „sypialni Warszawy”, czyli realizuje założenia z czasów PRL-u. Niemniej jednak, rynek wtórny na terenie Ursynowa staje się coraz bardziej zróżnicowany. Dlatego nie trzeba się obawiać, że poza lokalami z wielkiej płyty ursynowski rynek wtórny nie zaproponuje nam innych mieszkań. W odpowiedzi na duże zainteresowanie, jakie wzbudzają mieszkania z Ursynowa, postanowiliśmy bliżej przyjrzeć się ich ofercie. Tłumaczymy również, jak posiadacz ursynowskiego lokum może znacząco zwiększyć szanse na jego szybką i zyskowną sprzedaż.
Metro i tereny zielone to dwa ważne atuty Ursynowa
Zaletą Ursynowa z całą pewnością jest to, że w odróżnieniu od kilku innych dzielnic Warszawy położonych na obrzeżach posiada on dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Jej bardzo duża część powstała w czasie budowy wielkopłytowych osiedli. Obecnie mieszkańcy Ursynowa nie muszą się zmagać z problemami komunikacyjnymi, które były bardzo powszechne zaraz po ukończeniu pierwszych bloków. Linia metra to kolejny czynnik, który z pewnością zwiększa zainteresowanie Ursynowem ze strony nabywców mieszkań. Nie bez znaczenia pozostaje też duży odsetek terenów zielonych, które pozytywnie wpływają na samopoczucie mieszkańców oraz jakość lokalnego powietrza.
Popularność Ursynowa na rynku pierwotnym rośnie
Deweloperzy na pewno nie pozostają obojętni na wspomniane wcześniej atuty Ursynowa. Dane Głównego Urzędu Statystycznego potwierdzają, że pod względem podaży rynku wtórnego dzielnica Ursynów jest jedną z ważniejszych części Warszawy. W poszczególnych latach na tym terenie deweloperzy ukończyli następującą liczbę nowych mieszkań:
- 2009 r. – 857 mieszkań
- 2010 r. – 608 mieszkań
- 2011 r. – 85 mieszkań
- 2012 r. – 300 mieszkań
- 2013 r. – 430 mieszkań
- 2014 r. – 37 mieszkań
- 2015 r. – 627 mieszkań
- 2016 r. – 681 mieszkań
- 2017 r. – 1 106 mieszkań
- 2018 r. – 564 mieszkania
- 2019 r. – 1 992 mieszkania
- 2020 r. – 1 049 mieszkań
Mimo przejściowych załamań, wzrostowy trend dotyczący aktywności deweloperskiej na Ursynowie jest dość dobrze widoczny. Ta dzielnica może przyciągać np. nabywców nowych mieszkań, którzy uznali, że Mokotów obecnie jest dla nich zbyt „drogi”.
Cenowo Ursynów mieści się dokładnie pośrodku …
Relację cenową między Ursynowem i wspomnianym Mokotowem można sprawdzić na podstawie danych Sonar Home, które dotyczą rynku wtórnego. Te statystyki informują, że średnia ofertowa cena używanego mieszkania na początku maja 2021 r. wyglądała następująco:
- Wesoła – 7 539 zł/mkw.
- Rembertów – 7 544 zł/mkw.
- Białołęka – 8 211 zł/mkw.
- Wawer – 8 740 zł/mkw.
- Ursus – 8 824 zł/mkw.
- Targówek – 8 874 zł/mkw.
- Bemowo – 9 593 zł/mkw.
- Praga-Południe – 9 840 zł/mkw.
- Bielany – 10 014 zł/mkw.
- Włochy – 10 069 zł/mkw.
- Ursynów – 10 105 zł/mkw.
- Praga-Północ – 10 204 zł/mkw.
- Ochota – 11 396 zł/mkw.
- Wilanów – 11 444 zł/mkw.
- Mokotów – 11 500 zł/mkw.
- Żoliborz – 11 815 zł/mkw.
- Wola – 11 830 zł/mkw.
- Śródmieście – 14 536 zł/mkw.
Powyższe informacje potwierdzają, że wybór Ursynowa zamiast Mokotowa jako lokalizacji mieszkania może pozwolić np. na zakup kilku dodatkowych metrów kwadratowych powierzchni. Ursynów pod względem cenowym lokuje się pośrodku stołecznej stawki. Poniższa mapa sugeruje natomiast, że w południowo-zachodniej części opisywanej dzielnicy jest wyraźnie taniej.
Agent pomoże łatwiej sprzedać blok z wielkiej płyty
Mimo aktywności deweloperów, spora część ursynowskiego zasobu mieszkaniowego jest już relatywnie stara. Posiadacze mieszkań położonych w blokach z wielkiej płyty mogą się zastanawiać, czy szybka i zyskowna sprzedaż ich „M” jest możliwa. W realizacji takiego celu na pewno pomoże dobry agent nieruchomości, który potrafi skutecznie wypromować mieszkanie. Osoby szukające takiego specjalisty w Warszawie, dość często wpisują do Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Ursynów (1 180 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Ursynów (1 310 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Ursynów (406 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Ursynów (352 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Ursynów (584 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Ursynów (328 000 wyników)
Moja agencja NieruchomosciSzybko.pl jest widoczna w Google po wpisaniu każdego z powyższych haseł. Wydaje się jednak, że o wiele większe znaczenie mają bardzo dobre opinie byłych klientów. Można je śledzić na bieżąco po wpisaniu nazwy mojego biura nieruchomości w najpopularniejszej wyszukiwarce internetowej (sprawdź rekomendacje byłych klientów NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
