Dzielnice Warszawy: Ochota – mieszkania i ceny
Na mapie prezentującej dzielnice Warszawy, dość łatwo można dostrzec, że cztery z nich otaczają Śródmieście pierścieniem. Mowa o Woli, Żoliborzu, Mokotowie i Ochocie. Wszystkie z tych czterech części Warszawy mają opinię prestiżowych pod względem mieszkaniowym. W przypadku niektórych terenów Woli oraz Mokotowa, taka etykieta jest nadana nieco na wyrost. Inna sytuacja dotyczy jednak małej Ochoty, która praktycznie cała znajduje się w bliskim sąsiedztwie Śródmieścia. Trudno oprzeć się wrażeniu, że Ochota jako lokalizacja mieszkaniowa pozostaje w cieniu np. Żoliborza. Postanowiliśmy nieco bliżej przyjrzeć się tej niewielkiej dzielnicy Warszawy. Oprócz poziomu lokalnych cen analizujemy również aktywność deweloperów. Warto też udzielić pewnych wskazówek dotyczących szybkiej sprzedaży mieszkania na terenie dzielnicy Ochota.
Nieruchomości z terenu Ochoty są bardzo zróżnicowane …
Mimo swojej niewielkiej powierzchni, Ochota cechuje się bardzo dużym zróżnicowaniem ofert dostępnych na rynku wtórnym. Można tutaj wymienić chociażby lokale z przedwojennych kamienic oraz zabytkową zabudowę willową (przykład: Kolonia Staszica). Zabudowę terenu Ochoty intensywnie prowadzono również po II wojnie światowej. Dlatego w opisywanej dzielnicy znajdziemy również ceglane bloki typowe np. dla lat 50., wyższe budynki wielkopłytowe oraz niskie bloki w technologii „rama H”. Na Ochocie są widoczne również nowsze budynki wzniesione przez deweloperów oraz współczesne domy jednorodzinne. Dość trudno wyobrazić sobie jeszcze większe zróżnicowanie na wtórnym rynku mieszkaniowym.
Obszar Ochoty mniej przyciąga deweloperów niż Żoliborz
Skoro wspomnieliśmy o aktywności deweloperów na terenie Ochoty, to warto zwrócić uwagę na pewne kwestie dotyczące lokalnego rynku pierwotnego. Nie jest on zbyt duży. Dane GUS z lat 2009 – 2020 wskazują, że na obszarze Ochoty średniorocznie było oddawanych do użytku około 370 mieszkań. To wynik zbliżony do tego ze Śródmieścia i aż dwukrotnie mniejszy niż w przypadku Żoliborza. Jeżeli chodzi o dokładne dane na temat aktywności deweloperów z Ochoty, to wyglądały one następująco:
- 2009 r. – 425 mieszkań ukończonych przez deweloperów
- 2010 r. – 613 mieszkań
- 2011 r. – 522 mieszkania
- 2012 r. – 378 mieszkań
- 2013 r. – 0 mieszkań
- 2014 r. – 513 mieszkań
- 2015 r. – 266 mieszkań
- 2016 r. – 220 mieszkań
- 2017 r. – 573 mieszkania
- 2018 r. – 432 mieszkania
- 2019 r. – 271 mieszkań
- 2020 r. – 212 mieszkań
Powyższe informacje wskazują na spadkowy trend dotyczący liczby mieszkań budowanych przez deweloperów na Ochocie. W tej najgęściej zaludnionej dzielnicy Warszawy problemem jest m.in. dostępność gruntów pod zabudowę.
Ochota cenowo prezentuje się podobnie jak np. Wilanów
Osoby znające realia stołecznego rynku mieszkaniowego mogą słusznie przypuszczać, że Ochota jest jedną z droższych warszawskich lokalizacji. Takie przypuszczenia można potwierdzić przy wykorzystaniu danych SonarHome. Wskazują one, że na początku maja 2021 r. średnia ofertowa cena za 1 mkw. mieszkania z poszczególnych dzielnic Warszawy wynosiła:
- Śródmieście – 14 536 zł
- Wola – 11 830 zł
- Żoliborz – 11 815 zł
- Mokotów – 11 500 zł
- Wilanów – 11 444 zł
- Ochota – 11 396 zł
- Praga-Północ – 10 204 zł
- Ursynów – 10 105 zł
- Włochy – 10 069 zł
- Bielany – 10 014 zł
- Praga-Południe – 9 840 zł
- Bemowo – 9 593 zł
- Targówek – 8 874 zł
- Ursus – 8 824 zł
- Wawer – 8 740 zł
- Białołęka – 8 211 zł
- Rembertów – 7 544 zł
- Wesoła – 7 539 zł
Powyższe informacje mówią, że Ochota pod względem średnich ofertowych cen używanego metrażu prezentuje się podobnie jak np. Wilanów. Poniższa mapa informuje natomiast, że szczególnie drogo jest w okolicach ulicy Filtrowej oraz Parku Szczęśliwieckiego.
Agent pomoże łatwiej znaleźć chętnego na drogie lokum
Bardzo wiele mieszkań z Ochoty sprzedaje się za pośrednictwem agenta. Spora część właścicieli domów i lokali prawdopodobnie już zrozumiała, że droga nieruchomość mieszkaniowa wymaga odpowiedniej promocji. Dzięki temu o wiele łatwiej można znaleźć zamożnego i wybrednego kupującego, który jest w stanie zapłacić np. 12 000 zł/mkw. – 15 000 zł/mkw.
O częstych próbach znalezienia dobrego agenta z Ochoty świadczy m.in. popularność następujących fraz w Google:
- biura nieruchomości Warszawa Ochota (932 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Ochota (669 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Ochota (1 100 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Ochota (12 400 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Ochota (749 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Ochota (3 960 000 wyników)
Osobom wyszukującym powyższe hasła, polecam zapoznanie się z opiniami byłych klientów mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl. Aktualnie jest ona najlepiej oceniana w całej stolicy i uzyskała maksymalną ocenę, jaką umożliwia Google. Opinie agencji NieruchomosciSzybko.pl można bez żadnego problemu znaleźć w Internecie (zobacz tutaj).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
