Dzielnice Warszawy: Włochy – mieszkania i ceny
Powszechne skojarzenia z dzielnicą Włochy dotyczą najważniejszego krajowego lotniska, które znajduje się na Okęciu. Warto jednak pamiętać, że wspomniana dzielnica to również miejsce, gdzie warszawiacy dość chętnie kupują zarówno nowe, jak i używane mieszkania. Warto zatem zadać sobie pytanie, jakie są główne mieszkaniowe atuty dzielnicy Włochy. Postanowiliśmy odpowiedzieć na to pytanie i przy okazji wskazać ciekawe informacje dotyczące cen tamtejszych lokali. Te informacje przydarzą się również osobom, które aktualnie posiadają mieszkanie na sprzedaż w dzielnicy Włochy. Wyjaśniamy, kiedy takie lokum można sprzedać szybciej i o wiele bardziej korzystnie.
Obecność lotniska oznacza również spore zalety dla Włoch
Trudno ukryć, że dla mieszkańców dzielnicy Włochy obecność pobliskiego lotniska oznacza pewne kłopoty. Chodzi przede wszystkim o hałas, jaki generują lądujące i startujące samoloty. Trzeba jednak pamiętać, że położenie blisko bardzo dużego jak na polskie warunki portu lotniczego ma również swoje pozytywne aspekty. Są one widoczne także w przypadku rynku mieszkaniowego. Warto bowiem zdawać sobie sprawę, że dzięki obecności lotniska Włochy są bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Chodzi zarówno o połączenia autobusowe, jak i kursy lokalnej kolei (stacje: Warszawa Rakowiec, Warszawa Okęcie, Warszawa Żwirki i Wigury).
Bliskość lotniska ma również swój inwestycyjny aspekt. Można zauważyć, że już od dłuższego czasu na terenie Włoch sprzedaje się sporo niewielkich mieszkań, które są kupowane z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy dla turystów przylatujących do Warszawy. Taka aktywność inwestorów mieszkaniowych podnosi ceny, które aktualni właściciele mieszkań z Włoch mogą uzyskać na rynku wtórnym.
Ceny w dzielnicy Włochy nadal są nieco niższe od średniej
W nawiązaniu do cen, jakie osiągają mieszkania z dzielnicy Włochy, na pewno warto spojrzeć na dane, które publikuje portal SonarHome. Wspomniane statystyki prezentują średnią ofertową cenę 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego. Taka przeciętna stawka na początku kwietnia 2021 r. w poszczególnych częściach Warszawy osiągała następujący poziom:
- Bemowo – 9 507 zł
- Białołęka – 7 960 zł
- Bielany – 9 880 zł
- Mokotów – 11 374 zł
- Ochota – 11 345 zł
- Praga-Południe – 9 600 zł
- Praga-Północ – 10 120 zł
- Rembertów – 7 358 zł
- Śródmieście – 14 323 zł
- Targówek – 8 764 zł
- Ursus – 8 774 zł
- Ursynów – 10 024 zł
- Wawer – 8 452 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Wilanów – 11 316 zł
- Włochy – 9 845 zł
- Wola – 11 684 zł
- Żoliborz – 11 706 zł
Tytułem uzupełnienia, warto wspomnieć, że średnia stawka dla całej Warszawy w tym samym okresie wynosiła około 10 500 zł/mkw. Jak nietrudno zauważyć, na terenie Włoch odnotowano wynik, który był nieco mniejszy od tej przeciętnej ceny 1 mkw. używanego mieszkania obliczonej dla całej Warszawy. Interesująco wygląda również poniższa mapa pochodząca z serwisu mapowego miasta Warszawy. Pokazuje ona średni poziom cen 1 mkw. używanych mieszkań.
Mimo pewnej dezaktualizacji danych wspomniana mapa jest pożyteczna, bo na jej podstawie można sprawdzić relacje cenowe między różnymi częściami dzielnicy Włochy. Wydaje się, że od końca 2019 r. te lokalne stosunki kosztów zakupu używanych mieszkań nie uległy większym zmianom. Raczej nie powinien dziwić fakt, że włochowski metraż jest najdroższy na terenie Rakowa, czyli osiedla, które cechuje się niewielką odległością od Ochoty oraz bliskością stacji kolejowej Rakowiec. Poniższa mapa pokazuje również, że spora część opisywanej dzielnicy jest wyłączona z obrotu używanymi mieszkaniami.
Agent pomoże szybko i dobrze sprzedać włochowskie lokum
Pomimo swoich atutów, dzielnica Włochy nie jest jednym z najpopularniejszych warszawskich rynków. Coraz większą lokalną konkurencję dla niej stanowi Ursus, o którego intensywnym rozwoju również pisaliśmy na portalu LeszekMarkiewicz.pl. W związku z powyższym, sprzedaż mieszkania na terenie Włoch za cenę odpowiadającą wartości rynkowej takiego lokalu nie będzie bardzo łatwa. Osoby, które o tym wiedzą, dość często chcą skorzystać z usług dobrego agenta nieruchomości. Wiemy, że internauci szukający w Google usług sprawdzonej agencji z Warszawy, używają między innymi następujących fraz:
- biuro nieruchomości Warszawa Włochy (1 420 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Włochy (1 210 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Włochy (1 870 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Włochy (895 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Włochy (1 230 000 wyników)
Podczas poszukiwania odpowiedniego agenta nieruchomości przez Internet, warto brać pod uwagę nie tylko to, jak wysoko jego nazwa wyświetla się na liście wyników wyszukiwania w Google. O wiele ważniejszą kwestią są opinie, którymi może się pochwalić dany pośrednik. Po deregulacji rynku pośrednictwa nieruchomości, trzeba zwracać jeszcze większą uwagę na to, jak byli klienci oceniają daną agencję. Moja agencja NieruchomosciSzybko.pl na pewno nie ma problemu z opiniami. Wręcz przeciwnie – opinie klientów są dużym atutem, gdyż NieruchomosciSzybko.pl może się pochwalić najlepszym ocenami w całej Warszawie (zobacz w Google, jak wyglądają wspomniane oceny).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
