Dzielnice Warszawy: Targówek – mieszkania i ceny
Analiza różnych rankingów dotyczących atrakcyjności poszczególnych dzielnic Warszawy dla nabywców mieszkań sugeruje, że Targówek jest o wiele ciekawszym wyborem niż jeszcze kilkanaście lat temu. Taka zmiana wynika między innymi z faktu, że we wspomnianej dzielnicy powstały już dwie stacje metra (Targówek Mieszkaniowy oraz Trocka). Popularność Targówka w kontekście rynku lokali zapewne wzrośnie po ukończeniu trzech kolejnych stacji linii M2 (Zacisze, Kondratowicza oraz Bródno). Pewne znaczenie będą miały również inne czynniki, które postanowiliśmy omówić. Oprócz tego zwracamy uwagę na średni poziom cen mieszkań z opisywanej dzielnicy oraz jego zróżnicowanie. Nasza analiza prezentuje również pewne rady dla osób, które zamierzają sprzedać mieszkanie na terenie Targówka.
Budowa metra na Targówku to nie jedyna zmiana
Budowa metra stanowi na pewno jeden z najważniejszych czynników, które sprawiły, że peryferyjny niegdyś Targówek zaczął przyciągać większą liczbę nabywców lokali. Warto jednak pamiętać, że to nie jedyny powód aktywizacji rynku mieszkań z dzielnicy Targówek. Pewne znaczenie ma również fakt, że deweloperzy jeszcze przed budową metra zaczęli bardziej łaskawym okiem spoglądać na Targówek, który kusił niskimi cenami gruntów. Pojawienie się na tamtejszym rynku większej liczby nowych i prawie nowych „M” było kolejnym czynnikiem, który zwiększył jego atrakcyjność. Wraz z rozbudową oferty mieszkaniowej, poprawiła się również lokalna infrastruktura. Znaczący jest między innymi fakt, że na Targówku powstała pierwsza od 30 lat nowa szkoła podstawowa. Wcześniej ta dzielnica słusznie była kojarzona z dużym odsetkiem starszych osób.
Targówek wciąż zalicza się do „tańszych” dzielnic
Niektóre osoby mogą myśleć, że pojawienie się stacji metra na Targówku skutkowało ogromnym wzrostem tamtejszych cen lokali. W rzeczywistości sytuacja wygląda jednak nieco inaczej (między innymi dlatego, że powstały na razie dwie z planowanych pięciu stacji). Dane portalu SonarHome z marca 2021 r. wskazują, że pod względem ofertowych cen używanego metrażu Targówek zalicza się do „tańszych” części Warszawy. Miejsce dzielnicy Targówek w cenowym rankingu, wiosną 2021 r. wyglądało następująco:
- Rembertów – 7 187 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Białołęka – 8 022 zł
- Wawer – 8 150 zł
- Ursus – 8 636 zł
- Targówek – 8 716 zł
- Bemowo – 9 430 zł
- Praga-Południe – 9 441 zł
- Bielany – 9 728 zł
- Włochy – 9 806 zł
- Ursynów – 10 035 zł
- Praga-Północ – 10 288 zł
- Ochota – 11 205 zł
- Mokotów – 11 227 zł
- Wilanów – 11 273 zł
- Wola – 11 561 zł
- Żoliborz – 11 776 zł
- Śródmieście – 14 253 zł
Powyższe statystyki potwierdzają, że w I kw. 2021 r. używane „M” z Targówka nadal miały znacznie mniejsze średnie ceny od przeciętnej stawki za 1 mkw. notowanej w Warszawie (10 473 zł). Mapa bazująca na transakcyjnych danych z 2019 r. sugeruje inny wniosek. Mianowicie, tańsze używane lokale na terenie dzielnicy Targówek są oferowane w pobliżu ulic Fantazyjnej, Kraśnickiej oraz Promiennej.
Mieszkania z Targówka też trzeba zareklamować
Mimo wspomnianego już wzrostu popularności Targówka jako dzielnicy rozpatrywanej podczas zakupu mieszkania, nadal nie znajduje się ona w ścisłej czołówce pożądanych lokalizacji. Niektórzy mieszkańcy stolicy wciąż są sceptyczni wobec perspektywy zamieszkania na terenie dzielnicy Targówek. Właśnie dlatego lokum z tej części Warszawy trzeba nieco zareklamować, bo sama niska cena nie wystarczy (tym bardziej, że niedaleko znajduje się bardzo konkurencyjna Praga-Południe). Osoby zdające sobie sprawę ze znaczenia mieszkaniowego marketingu, często szukają odpowiedniego agenta nieruchomości, wpisując do Google następujące frazy:
- biura nieruchomości Warszawa Targówek (731 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Targówek (611 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Targówek (206 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Targówek (154 000 wyników)
Po wyszukaniu wspomnianych fraz w Google znajdziemy wielu agentów. Niestety, bardzo duża część z nich jest w ogóle niesprawdzona. Sprzedaż mieszkania z Targówka to kwestia zbyt poważna, aby powierzać ją bliżej nieznanym i niesprawdzonym agentom. Dlatego zachęcam do zobaczenia doskonałych opinii byłych klientów, jakie zebrała moja agencja NieruchomosciSzybko.pl (sprawdź w Google, jak wyglądają opinie biura NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
