Dzielnice Warszawy: Mokotów – mieszkania i ceny
Mokotów to jedna z tych dzielnic Warszawy, które dobrze kojarzą nawet osoby niemieszkające w polskiej stolicy. Obecnie teren Mokotowa jest postrzegany jako prestiżowa lokalizacja. Warto jednak pamiętać, że Mokotów to obszar, który jest bardzo zróżnicowany pod względem historycznym. Część Mokotowa została mocniej zabudowana dopiero niedawno lub pokryta blokami z wielkiej płyty w czasach PRL-u. Wpływa to również na ceny oferowanych mieszkań. Postanowiliśmy zatem bliżej przyjrzeć się ofercie mokotowskiego rynku mieszkaniowego. Najpierw zaprezentujemy jednak ogólne informacje na temat opisywanej dzielnicy. Nasz artykuł kończą porady dla osób posiadających mieszkanie na sprzedaż z Mokotowa.
Mokotów jeszcze bardzo długo będzie wiodącą lokalizacją
Informacje pochodzące z rynku pierwotnego sugerują, że Mokotów jest jedną z trzech warszawskich lokalizacji, na terenie których deweloperzy budują oraz sprzedają najwięcej mieszkań. Nie mamy podobnych danych dotyczących rynku wtórnego. Można jednak przypuszczać, że w przypadku sprzedaży używanych lokali Mokotów również plasuje się na stołecznym podium. Trudno się temu dziwić zważywszy na bardzo dobrą lokalizację wspomnianej dzielnicy, obecność na jej terenie aż pięciu stacji metra oraz dużą liczbę mieszkańców. Dodatkowo na korzyść Mokotowa przemawia lokalizacja wielu inwestycji biurowych.
W kontekście populacji Mokotowa, warto wspomnieć, że jest on najludniejszą dzielnicą Warszawy. Pod koniec 2019 r. w tej części stolicy oficjalnie mieszkało niemal 218 000 osób. Spora przewaga Mokotowa na dzielnicami Praga-Południe (ok. 180 000) oraz Ursynów (ok. 151 000) sprawia, że prymat opisywanej dzielnicy utrzyma się jeszcze bardzo długo. Będzie to miało również wpływ na liczbę mokotowskich transakcji mieszkaniowych z rynku pierwotnego oraz rynku wtórnego.
Ceny metrażu są bardzo podobne jak np. na Wilanowie …
Atuty Mokotowa sprawiają, że w tej dzielnicy pomimo relatywnie wysokich cen sprzedaje się sporo mieszkań. Dane portalu SonarHome z lutego 2021 r. wskazują, że Mokotów wówczas zajmował dość odległe miejsce w rankingu „najtańszych” mieszkaniowo stołecznych dzielnic. Wspomniany ranking uwzględniający przeciętną ofertową cenę 1 mkw. używanych lokali przedstawiał się następująco:
- Rembertów – 7 169 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Białołęka – 7 878 zł
- Wawer – 8 077 zł
- Ursus – 8 554 zł
- Targówek – 8 768 zł
- Bemowo – 9 287 zł
- Praga-Południe – 9 400 zł
- Bielany – 9 660 zł
- Włochy – 9 688 zł
- Ursynów – 9 984 zł
- Praga-Północ – 10 180 zł
- Mokotów – 11 040 zł
- Wilanów – 11 088 zł
- Ochota – 11 217 zł
- Wola – 11 546 zł
- Żoliborz – 11 670 zł
- Śródmieście – 14 069 zł
Poniższa mapa potwierdza natomiast, że średni koszt zakupu używanego metrażu z Mokotowa w praktyce jest dość zróżnicowany. Informacje dotyczące przeciętnych transakcyjnych cen z 2019 r. wskazują, że używane „M” były bardzo drugie m.in. na terenie Starego Mokotowa. O wiele taniej można było kupić lokal mieszkalny chociażby przy granicy Sadyby i Wilanowa Wysokiego. Podobnie jak inne dzielnice, przez które przebiega metro, Mokotów cechuje się sporym wpływem tego środka komunikacji na ceny pobliskiego metrażu.
Biuro nieruchomości Warszawa Mokotów pomoże w sprzedaży
Duża populacja dzielnicy Mokotów przekłada się na sporą liczbę osób, które aktualnie mają lokum na sprzedaż z tego obszaru. Tacy właściciele nieruchomości często szukają dobrego agenta w Google poprzez wpisywanie następujących fraz:
- biuro nieruchomości Warszawa Mokotów (4 080 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Mokotów (2 580 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Mokotów (4 370 000 wyników)
Niestety, wyszukiwanie agentów nieruchomości poprzez Google nie gwarantuje, że znajdziemy godnego zaufania fachowca. Dlatego chciałbym zwrócić uwagę na ofertę mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl, która posiada najlepsze w Warszawie opinie byłych klientów (zobacz, jak wyglądają wspomniane opinie). Z sukcesem sprzedawaliśmy wiele lokali na terenie Mokotowa, a nawet dość nieliczne tamtejsze domy.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
