Dzielnice Warszawy: Praga-Północ – mieszkania i ceny
Jeszcze niedawno główne skojarzenia mieszkańców zachodniej Warszawy dotyczące dzielnicy Praga-Północ były związane między innymi z przestępczością. Sytuacja ulega jednak szybkim zmianom. W przypadku bezpieczeństwa, północna część Pragi może się pochwalić statystykami, które wyglądają dużo lepiej niż sądzi wiele osób. Zmienia się także północno-praski rynek mieszkaniowy, na którym znajdziemy coraz więcej propozycji z wyższej półki cenowej. Dlatego postanowiliśmy przyjrzeć się ofercie mieszkań dostępnych w dzielnicy Praga-Północ (głównie używanych). Przy okazji wyjaśniamy, jakie biuro nieruchomości powinny wybrać osoby posiadające lokum na sprzedaż w tej części Warszawy.
Młodzi warszawiacy kolonizują dzielnicę robotników
Statystyki demograficzne dobrze tłumaczą nam, dlaczego pod względem zainteresowania mieszkaniami Praga-Północ wciąż mocno ustępuje dzielnicy Warszawy zlokalizowanej nieco bardziej na południu. Po prostu Praga-Północ jest znacząco mniejsza ludnościowo. Oficjalne dane GUS-u wskazują, że pod koniec minionej dekady Praga-Południe liczyła sobie około 180 000 mieszkańców. Analogiczny wynik dotyczący północnej Pragi był prawie trzy razy mniejszy. Co ważne, liczba mieszkańców dzielnicy Praga-Północ systematycznie spadała (2010 r. – ok. 70 000, 2019 r. – ok. 64 000).
Zmiany społeczne związane z napływem młodszych mieszkańców dają jednak nadzieję na odwrócenie lub przynajmniej spowolnienie tego niekorzystnego trendu. Otwarcie stacji metra Dworzec Wileński na pewno przyspieszyło rozwój północnej Pragi i zwiększyło zainteresowanie deweloperów. Dodatkowo wiele osób korzysta ze stacji Stadion Narodowy zlokalizowanej na granicy obydwu dzielnic (Praga-Północ i Praga-Południe).
W kilku częściach północnej Pragi jest bardzo drogo
Osoby znające realia stołecznego rynku nieruchomości dobrze wiedzą, że pod względem średnich cen mieszkań (zarówno nowych, jak i używanych) Praga-Północ lokuje się dość wysoko w rankingu dzielnic Warszawy. Potwierdzenie stanowią poniższe dane portalu SonarHome pochodzące z I kw. 2021 r. Mówią one, że przeciętna ofertowa cena 1 mkw. używanych „M” w poszczególnych dzielnicach Warszawy wynosiła:
- Śródmieście – 14 069 zł
- Żoliborz – 11 670 zł
- Wola – 11 546 zł
- Ochota -11 217 zł
- Wilanów – 11 088 zł
- Mokotów – 11 040 zł
- Praga-Północ – 10 180 zł
- Ursynów- 9 984 zł
- Włochy – 9 688 zł
- Bielany – 9 660 zł
- Praga-Południe – 9 400 zł
- Bemowo – 9 287 zł
- Targówek – 8 768 zł
- Ursus – 8 554 zł
- Wawer – 8 077 zł
- Białołęka – 7 878 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Rembertów – 7 169 zł
W świetle powyższych danych, wątpliwości nie wzbudza fakt, że używane mieszkania z północnej części Pragi średnio są droższe niż na terenie Pragi-Południe. Poniższa mapa pochodząca ze strony Urzędu Miasta Warszawy sugeruje natomiast, że średnią transakcyjną cenę używanego metrażu w 2019 r. zawyżały stawki notowane w pobliżu Portu Praskiego oraz skrzyżowania ulicy Ząbkowskiej i Brzeskiej. W przeciwieństwie do tych okolic, tanio było na terenie Śliwic.
Agencja nieruchomości Praga-Północ – trzeba dobrze wybrać
Nasza analiza cenowa może okazać się przydatna również dla osób, które mają mieszkanie na sprzedaż z dzielnicy Praga-Północ. Tacy sprzedawcy mieszkań powinni jednak poprosić o dokładną wycenę doświadczonego agenta nieruchomości. Wiele osób próbuje szukać odpowiedniego specjalisty, wpisując do wyszukiwarki Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Praga-Północ (12 100 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Praga-Północ (9 820 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Praga-Północ (11 100 000 wyników)
W praktyce poziom usług proponowanych przez stołecznych agentów niestety jest bardzo zróżnicowany. Dlatego bardzo dobrym wyznacznikiem są opinie wystawione przez byłych klientów konkretnego biura nieruchomości. Moje biuro NieruchomosciSzybko.pl może się pochwalić najlepszymi w Warszawie opiniami, które wystawili użytkownicy wyszukiwarki Google (przeczytaj te opinie). O usługach NieruchomosciSzybko.pl w samych superlatywach wypowiedziało się już ponad 50 osób, co jest bardzo dobrą rekomendacją.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
