Szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie – gdzie jest najłatwiej?
Szybka sprzedaż mieszkania lub szybka sprzedaż domu to cel, który wiele osób może mieć niezależnie od okoliczności rynkowych. Zmiany w życiu osobistym związane na przykład z wyprowadzką do innego miasta, rozwodem lub wyjazdem za granicę nie pozwolą czekać aż sytuacja rynkowa się poprawi – na przykład za 2 lata. To tłumaczy, dlaczego wiele osób zdecydowało i zdecyduje się na sprzedaż swojego lokum w latach 2022 – 2023. Sytuacja na rynku kredytowym obecnie nie sprzyja sprzedawcom używanych mieszkań i domów, gdyż niska dostępność nowych „hipotek” skutecznie ogranicza liczbę nabywców. Mimo tego, szybka sprzedaż mieszkania na jednym z największych rynków jest jak najbardziej możliwa. Przykład stanowi szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie. Na podstawie danych o wyszukiwaniach w Google postanowiliśmy sprawdzić, w której dzielnicy taka szybka transakcja jest najbardziej prawdopodobna.
Google powie nam więcej o popularności dzielnic Warszawy
Niektóre agencje nieruchomości z Warszawy czasem podają informacje o popularności poszczególnych dzielnic na podstawie liczby zapytań ze strony zainteresowanych osób lub liczby sfinalizowanych transakcji. Taki sposób analizy wydaje się jednak mocno niedoskonały. Nawet całkiem spora warszawska agencja nie może się bowiem pochwalić tak dużą próbą statystyczną dotyczącą liczby zapytań lub transakcji, aby można było mówić o reprezentatywnych wynikach (na przykład z całego kwartału).
Danych o popularności dzielnic Warszawy wśród nabywców mieszkań warto zatem poszukać gdzie indziej. Są to ważne informacje, gdyż częściowo odpowiadają one na pytanie, gdzie szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie może być łatwa. Dane z serwisu Google Trends stanowią pewną podpowiedź w kontekście możliwości szybkiej sprzedaży, bo mówią one, jakie frazy w Google często wyszukiwali potencjalni nabywcy mieszkań. Jeżeli weźmiemy pod uwagę okres trzymiesięczny, to wyniki dotyczące poszczególnych fraz okażą się następujące:
- mieszkania Wola – 100%
- fraza mieszkania Mokotów – 94% średniej liczby wyszukiwań w Google frazy mieszkania Wola (z poprzednich 90 dni licząc wstecz od 14 czerwca 2022 r.)
- mieszkania Ursus – 66% popularności frazy mieszkania Wola
- fraza mieszkania Praga – 63%
- mieszkania Bielany – 63%
- fraza mieszkania Ochota – 63%
- mieszkania Białołęka – 53%
- fraza mieszkania Bemowo – 53%
- mieszkania Wilanów – 47%
- fraza mieszkania Ursynów – 44%
- mieszkania Targówek – 38%
- fraza mieszkania Włochy – 38%
- mieszkania Wawer – 31%
- fraza mieszkania Żoliborz – 25%
- mieszkania Warszawa Śródmieście – 25%
- fraza mieszkania Rembertów – 22%
- mieszkania Wesoła – 19% średniej liczby wyszukiwań w Google frazy mieszkania Wola (z poprzednich 90 dni licząc wstecz od 14 czerwca 2022 r.)
Zwycięzca rankingu popularności może być dość zaskakujący
Powyższe informacje pozwalają w pewnym przybliżeniu oszacować zainteresowanie, jakie wzbudzają mieszkania z poszczególnych dzielnic Warszawy. Osoby myślące, że pierwsze miejsca w rankingu popularności zajmą takie „tanie” dzielnice Warszawy jak chociażby Ursus lub Białołęka mogą poczuć się nieco zaskoczone. Na czele internetowego rankingu popularności znajdziemy bowiem dwie dzielnice Warszawy o ponadprzeciętnej cenie metrażu – Mokotów i Wolę.
W naszym rankingu dzielnic Warszawy dobrze wypadł też Ursus, który dzięki możliwości dojazdu do centrum koleją, od pewnego czasu wzbudza większe zainteresowanie – nie tylko na rynku pierwotnym. Oceniając wynik frazy mieszkania Praga warto natomiast pamiętać, że obejmuje ona zarówno Pragę-Południe, jak i Pragę-Północ. Internauci szukający informacji o mieszkaniach często nie rozróżniają tych dzielnic. Z kolei uwzględnienie frazy mieszkania Warszawa Śródmieście wynika z faktu, że osoby szukające informacji o „M” ze Śródmieścia mogą mieć na myśli np. łódzki rynek mieszkaniowy. My natomiast szukamy odpowiedzi na pytanie, gdzie szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie jest najbardziej prawdopodobna.
Szybka sprzedaż lokalu: agent pomoże niezależnie od dzielnicy
Posiadanie mieszkania w jednej z popularnych dzielnic Warszawy takich jak na przykład Mokotów lub Wola, oczywiście zwiększa szanse na szybką sprzedaż mieszkania. Problemy z szybkim sfinalizowaniem sprzedaży mogą mieć na przykład osoby posiadające lokal mieszkalny na terenie Wawra, Rembertowa lub Wesołej, a więc tych części Warszawy, gdzie najbardziej popularne na rynku nieruchomości są domy jednorodzinne.
Trzeba jednocześnie pamiętać, że szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie (niezależnie od jego dokładnej lokalizacji) będzie niemożliwa jeśli klient nie zadba o właściwe wypromowanie oferty i co gorsza nieodpowiednio wyceni swoją nieruchomość. Podobne przeszkody sprawią, że szybka sprzedaż domu również będzie niemożliwa. Wybór dobrego agenta nieruchomości minimalizuje ryzyko długotrwałych problemów ze sprzedażą domu lub mieszkania. Nawet w obliczu gorszej koniunktury na rynku, która może potrwać np. do 2025 roku.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
