Dzielnice Warszawy: Wesoła – mieszkania i ceny
Odległość w linii prostej od Dworca Centralnego do stacji Warszawa – Wesoła wynosi około 15 kilometrów. To potwierdza, że dzielnica Wesoła zasługuje na określenie peryferyjnej. Wbrew pozorom, nie wiążą się z tym same negatywne kwestie. Niektóre osoby są bardzo zadowolone z zamieszkania na terenie spokojnej Wesołej. Nasz artykuł prezentuje zarówno pozytywne, jak i negatywne aspekty rynku mieszkaniowego w tej części Warszawy. Chodzi o rynek pierwotny oraz rynek wtórny. Przy okazji radzimy również osobom posiadającym na sprzedaż lokum z dzielnicy Wesoła, jak można dobrze i szybko je sprzedać.
Linia kolejowa znacząco ułatwia podróż do centrum
Wzmianka o połączeniu kolejowym pomiędzy dzielnicą Wesoła oraz centrum Warszawy, która pojawiła się na początku naszego artykułu oczywiście nie jest przypadkowa. W ten sposób można zwrócić uwagę, że połączenie kolejowe do centrum stolicy nieco kompensuje problem związany z peryferyjnym położeniem dzielnicy Wesoła. Podróż ze stacji Warszawa-Wesoła do stacji Warszawa Śródmieście trwa około 20 – 25 minut, co jest dobrym wynikiem. O wiele większe problemy z szybkim dojazdem do centrum mogą mieć np. mieszkańcy dzielnicy Wawer.
Atutem Wesołej wydaje się również bliskość terenów zielonych. Ta kwestia dotyczy wszystkich rejonów dzielnicy Wesoła wydzielonych według miejskiego systemu informacji (Plac Wojska Polskiego, Zielona-Grzybowa, Groszówka, Wesoła-Centrum, Wola Grzybowska oraz Stara Miłosna).
Deweloperzy nie budują dużo na terenie Wesołej …
Pomimo wymienionych powyżej zalet Wesołej, deweloperzy nie budują zbyt wiele w tej części Warszawy. Potwierdzenie mogą stanowić dane Głównego Urzędu Statystycznego. Wskazują one, że przez ostatnie lata liczba lokali i domów ukończonych przez inwestorów mieszkaniowych na terenie Wesołej wyglądała następująco:
- 2009 r. – 36
- 2010 r. – 22
- 2011 r. – 193
- 2012 r. – 21
- 2013 r. – 39
- 2014 r. – 12
- 2015 r. – 36
- 2016 r. – 20
- 2017 r. – 44
- 2018 r. – 109
- 2019 r. – 96
- 2020 r. – 30
Powyższe dane dotyczące zarówno nowych lokali mieszkalnych, jak i domów tłumaczą, dlaczego rynek pierwotny dzielnicy Wesoła jest jednym z najmniejszych w całej Warszawie. Rynek wtórny nieruchomości mieszkaniowych z Wesołej także jest niewielki. Trudno się temu dziwić, bo opisywana dzielnica obok Rembertowa (również liczącego około 25 000 mieszkańców) należy do najmniejszych w całej Warszawie. Wprost przekłada się to na wielkość zasobu mieszkaniowego.
Wesoła nadal przoduje w cenowym rankingu dzielnic
Warto wiedzieć, że Wesoła oprócz niewielkiej skali obrotu mieszkaniami oraz domami, wyróżnia się także niskimi cenami metrażu. Mogą to potwierdzić informacje portalu SonarHome z połowy czerwca 2021 r. W tym czasie średnia ofertowa cena 1 mkw. używanych lokali na terenie poszczególnych dzielnic Warszawy wynosiła:
- Bemowo – 9813 zł
- Białołęka – 8317 zł
- Bielany – 9926 zł
- Mokotów – 11 633 zł
- Ochota – 11 484 zł
- Praga-Południe – 9880 zł
- Praga-Północ – 10 459 zł
- Rembertów – 8004 zł
- Śródmieście – 14 697 zł
- Targówek – 8984 zł
- Ursus – 9008 zł
- Ursynów – 10 286 zł
- Wawer – 8740 zł
- Wesoła – 7539 zł
- Wilanów – 11 646 zł
- Włochy – 10 229 zł
- Wola – 11 960 zł
- Żoliborz – 12 006 zł
Powyższe informacje nie pozostawiają wątpliwości, że Wesoła pod względem średnich ofertowych cen metrażu używanych mieszkań wygrywa nawet z Rembertowem oraz Białołęką. Problem może natomiast stanowić skromny wybór lokali mieszkalnych na terenie dzielnicy Wesoła. Często są to starsze mieszkania wybudowane w czasach PRL-u. Przykładem mogą być lokale ze Starej Miłosnej, gdzie znajdziemy budownictwo wielkopłytowe.
Agent pomoże sprzedać np. starszy dom z Wesołej
To co napisaliśmy wcześniej potwierdza, że na terenie Wesołej sprzedają się nie tylko domy jednorodzinne. Niektóre osoby szukają tam również tanich mieszkań. Niezależnie od rodzaju nieruchomości mieszkaniowej na sprzedaż (mieszkanie/dom), pomoc dobrego agenta nieruchomości znacząco poprawi warunki transakcji. Odpowiedniego pośrednika niektóre osoby szukają wpisując do Google następujące frazy:
- biura nieruchomości Warszawa Wesoła (764 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Wesoła (1 300 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Wesoła (730 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Wesoła (447 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Wesoła (1 350 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Wesoła (3 520 000 wyników)
Wydaje się jednak, że to nie sposób wypozycjonowania w Google powinien być głównym kryterium podczas poszukiwań dobrego agenta nieruchomości. Trzeba zwracać uwagę przede wszystkim na opinie klientów, którzy już wcześniej korzystali z usług danej agencji. W przypadku mojego biura NieruchomosciSzybko.pl, takie opinie są najlepsze z możliwych. Można to łatwo sprawdzić przy pomocy Google (sprawdź, co byli klienci powiedzieli o usługach NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
