Dzielnice Warszawy: Żoliborz – mieszkania i ceny
W rankingu prestiżu dotyczącego poszczególnych dzielnic Warszawy, Żoliborz na pewno lokuje się bardzo wysoko. Nie można wykluczyć, że dla wielu osób bardziej prestiżowe jest tylko Śródmieście. W bardzo wielu przypadkach, ocena prestiżu danej okolicy mocno wpływa na notowane tam ceny mieszkań. Postanowiliśmy sprawdzić, czy taka sytuacja dotyczy również rynku wtórnego z Żoliborza. Przy okazji prezentujemy również bardzo ciekawe statystyki na temat aktywności deweloperów na terenie dzielnicy Żoliborz. Radzimy również osobom posiadającym mieszkanie lub dom w tej części Warszawy, jak łatwiej można sprzedać taką nieruchomość.
Żoliborski rynek wtórny nie składa się tylko z ofert lokali
Żoliborz to dzielnica Warszawy, która wielu osobom na pewno kojarzy się z historyczną architekturą oraz inteligenckimi klimatami. Specyfika tego obszaru wiąże się z faktem, że na jego terenie przed II wojną światową miało miejsce ożywione osadnictwo zamożnych warszawiaków. Świadczą o tym takie nazwy osiedli, jak chociażby Żoliborz Oficerski, Żoliborz Dziennikarski oraz Żoliborz Urzędniczy. Warto również wiedzieć, że spora część przedwojennej zabudowy Żoliborza ma charakter jednorodzinny. Przykład może stanowić osiedle Żoliborz Oficerski. Domy na terenie Żoliborza często powstawały również po II wojnie światowej. Właśnie dlatego wspomnianej dzielnicy nie należy kojarzyć wyłącznie z mieszkaniami.
Na małym Żoliborzu powstaje całkiem sporo nowych „M”
Nowe budownictwo na terenie Żoliborza najczęściej ma charakter wielorodzinny. Wynika to między innymi z ograniczeń w dostępie do działek oraz ich wysokiego kosztu. Mimo wspomnianych ograniczeń i niewielkiej powierzchni Żoliborza, deweloperzy budują na jego terenie całkiem dużo nowych mieszkań. Dane GUS wskazują, że przez ostatnie lata w granicach Żoliborza została ukończona następująca liczba lokali mieszkalnych:
- 2009 r. – 95
- 2010 r. – 268
- 2011 r. – 385
- 2012 r. – 540
- 2013 r. – 518
- 2014 r. – 1 868
- 2015 r. – 748
- 2016 r. – 857
- 2017 r. – 998
- 2018 r. – 548
- 2019 r. – 534
- 2020 r. – 1 050
Powyższe informacje po wyznaczeniu trendu wskazują, że liczba budowanych na Żoliborzu mieszkań systematycznie wzrastała. Jest to widoczne nawet po wyłączeniu wyników dotyczących 2014 roku.
Ceny żoliborskiego i wolskiego metrażu są bardzo podobne
Analiza cen metrażu na terenie Żoliborza jest jednym z głównych tematów naszego artykułu. Warto zatem przyjrzeć się średniej ofertowej cenie 1 mkw. używanego lokalu z początku maja 2021 r. Taka średnia stawka obliczona na podstawie danych Sonar Home przedstawiała się następująco:
- Śródmieście – 14 536 zł/mkw.
- Wola – 11 830 zł/mkw.
- Żoliborz – 11 815 zł/mkw.
- Mokotów – 11 500 zł/mkw.
- Wilanów – 11 444 zł/mkw.
- Ochota – 11 396 zł/mkw.
- Praga-Północ – 10 204 zł/mkw.
- Ursynów – 10 105 zł/mkw.
- Włochy – 10 069 zł/mkw.
- Bielany – 10 014 zł/mkw.
- Praga-Południe – 9 840 zł/mkw.
- Bemowo – 9 593 zł/mkw.
- Targówek – 8 874 zł/mkw.
- Ursus – 8 824 zł/mkw.
- Wawer – 8 740 zł/mkw.
- Białołęka – 8 211 zł/mkw.
- Rembertów – 7 544 zł/mkw.
- Wesoła – 7 539 zł/mkw.
Powyższe wyniki sugerują, że Żoliborz lokuje się na podium w rankingu „najdroższych” warszawskich dzielnic. Bardzo podobne stawki za 1 mkw. używanego lokalu są notowane na terenie Woli, Mokotowa, Wilanowa i Ochoty. Wspomniane dzielnice razem ze Śródmieściem tworzą ścisłą stołeczną czołówkę pod względem ekskluzywności. Poniższa mapa potwierdza, że na całym Żoliborzu ceny mieszkań są wysokie lub bardzo wysokie.
Żoliborskie lokum o wiele łatwiej będzie sprzedać z agentem
Statystyki cenowe sugerują, że sprzedaż żoliborskiego lokum nie musi być bardzo łatwa. Grono osób mogących sobie pozwolić na wydanie tak dużej kwoty za 1 mkw. jest bowiem dość ograniczone. Co więcej, starsze żoliborskie domy i mieszkania muszą konkurować z dość licznymi ofertami deweloperów. Właśnie dlatego pomoc dobrego agenta nieruchomości może okazać się nieodzowna. Taki pośrednik często jest poszukiwany poprzez wpisywanie do Google następujących fraz:
- biura nieruchomości Warszawa Żoliborz (617 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Żoliborz (585 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Żoliborz (561 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Żoliborz (204 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Żoliborz (851 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Żoliborz (1 540 000 wyników)
Praktyka pokazuje jednak, że agencje nieruchomości pozycjonujące się najwyżej w Google wcale nie muszą być optymalnym wyborem dla osób posiadających dom lub lokal z Żoliborza na sprzedaż. Tacy właściciele nieruchomości powinni również zwracać uwagę na opinie klientów, jakie otrzymali poszczególni agenci nieruchomości. Pod tym względem w ścisłej czołówce lokuje się moja agencja NieruchomosciSzybko.pl, którą jak dotąd wszyscy klienci ocenili najwyżej – na pięć gwiazdek w Google. Warto też zwrócić uwagę na rekomendacje osób, którym agencja NieruchomosciSzybko.pl pomogła w sprzedaży mieszkania (sprawdź, co klienci mówią o usługach NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
