Dzielnice Warszawy: Wola – mieszkania i ceny
W jednym z naszych poprzednich tekstów poświęconych rynkom nieruchomości z różnych dzielnic Warszawy analizowaliśmy mieszkaniową ofertę Śródmieścia. Nasza analiza potwierdziła, że ta część stolicy jest po prostu za „droga” nawet dla wielu warszawiaków należących do szeroko pojętej klasy średniej. Nie zmienia to faktu, że bardzo wiele osób chciałoby mieszkać w centrum stolicy i mieć blisko do jednego z dużych centrów biurowych. Właśnie dlatego mieszkania z dzielnicy Wola wzbudzają spore zainteresowanie. Wiele osób zdaje sobie sprawę, że wolski metraż jest nieco tańszy w relacji do cen 1 mkw. notowanych na terenie Śródmieścia. Postanowiliśmy sprawdzić, czy taka cenowa różnica jest znacząca. Warto również zaprezentować ogólne dane o aktywności deweloperów na terenie Woli. Dla osób posiadających na sprzedaż lokum z Woli, przygotowaliśmy natomiast pewne użyteczne wskazówki.
Rozbudowa przestrzeni biurowej wpływa na „M” z Woli
Wola to ciekawa i stara dzielnica, której zmienne koleje losu odcisnęły piętno również na zabudowie. Obecnie robotniczy charakter wspomnianej części Warszawy staje się coraz mniej widoczny. Wpływa na to między innymi rozbudowa przestrzeni biurowej. Dane z 2020 roku wskazywały, że wówczas prawie co drugi warszawski biurowiec powstawał właśnie na obszarze Woli. Bliskość Śródmieścia i dobra komunikacja to czynniki, które przesądziły o sukcesie opisywanej dzielnicy Warszawy. Rozwój rynku biurowego na tym obszarze skutkuje również większą dynamiką rynku mieszkaniowego. Chodzi zarówno o inwestycje deweloperów, jak i wyższe ceny używanych lokali położonych blisko obszarów cechujących się koncentracją biur. Chodzi między innymi o tak zwaną strefę „City Centre West”, która mieści się pomiędzy ulicami Karolkową i Koszykową oraz alejami Solidarności i Jana Pawła II.
Deweloperzy coraz śmielej działają w dzielnicy Wola …
Opisywany już wcześniej rozwój rynku biurowego na terenie Woli od dość dawna przyciąga deweloperów (podobnie jak brak gruntów pod zabudowę na Śródmieściu). Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że na terenie dzielnicy Wola rocznie oddawano do użytku następującą liczbę nowych lokali deweloperskich:
- 2009 r. – 2 380
- 2010 r. – 1 483
- 2011 r. – 751
- 2012 r. – 1 368
- 2013 r. – 1 633
- 2014 r. – 1 801
- 2015 r. – 1 957
- 2016 r. – 3 269
- 2017 r. – 3 303
- 2018 r. – 3 848
- 2019 r. – 4 579
- 2020 r. – 3 897
Warto dodać, że dzięki deweloperskiej ofensywnie Wola obecnie zajmuje miejsce na podium w klasyfikacji stołecznych dzielnic pod względem liczby sprzedawanych nowych mieszkań.
Różnica 2500 zł/mkw. względem Śródmieścia ma znaczenie
Już wcześniej pisaliśmy o tym, że różnica cenowa względem Śródmieścia jest ważnym motywem skłaniającym do wyboru mieszkania na terenie Woli. Dane Sonar Home z początku maja 2021 r. potwierdzają, że wolski metraż jest odczuwalnie tańszy niż śródmiejski. Te informacje wskazują, że średnia ofertowa cena lokali z rynku wtórnego była następująca:
- Bemowo – 9 593 zł/mkw.
- Białołęka – 8 211 zł/mkw.
- Bielany – 10 014 zł/mkw.
- Mokotów – 11 500 zł/mkw.
- Ochota – 11 396 zł/mkw.
- Praga-Południe – 9 840 zł/mkw.
- Praga-Północ – 10 204 zł/mkw.
- Rembertów – 7 544 zł/mkw.
- Śródmieście – 14 536 zł/mkw.
- Targówek – 8 874 zł/mkw.
- Ursus – 8 824 zł/mkw.
- Ursynów – 10 105 zł/mkw.
- Wawer – 8 740 zł/mkw.
- Wesoła – 7 539 zł/mkw.
- Wilanów – 11 444 zł/mkw.
- Włochy – 10 069 zł/mkw.
- Wola – 11 830 zł/mkw.
- Żoliborz – 11 815 zł/mkw.
Poniższa mapa potwierdza, że wyjątkowo drogo jest w pobliżu wspomnianego centrum biurowego City Centre West. Mieszkań z ceną bliższą warszawskiej średniej trzeba szukać raczej na zachodzie opisywanej dzielnicy.
Na dużym wolskim rynku mieszkań przyda się dobry agent
Rynek mieszkaniowy z Woli jest bardzo duży. Właśnie dlatego słabo skonstruowane ogłoszenie może się po prostu zagubić wśród ogromu podobnych anonsów. To sprawia, że skorzystanie z oferty dobrego agenta nieruchomości wydaje się dobrym pomysłem. Mowa o specjaliście, który dobrze zna się na mieszkaniowym marketingu. Osoby szukające takiego eksperta, często wpisują w Google następujące frazy:
- biura nieruchomości Warszawa Wola (6 480 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Wola (1 890 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Wola (20 100 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Wola (8 320 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Wola (3 900 000 wyników)
- pośrednicy nieruchomości Warszawa Wola (19 600 000 wyników)
Oprócz listy wyników wyszukiwania w Google, warto brać pod uwagę również opinie wcześniejszych klientów. Pod tym względem prowadzone przeze mnie biuro NieruchomosciSzybko.pl nie ma sobie równych. Mogę się pochwalić najlepszymi opiniami klientów w Warszawie, co zresztą można bardzo łatwo i szybko sprawdzić (zweryfikuj w Google opinie klientów na temat usług NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
