Dzielnice Warszawy: Śródmieście – mieszkania i ceny
Pierwsze mieszkaniowe skojarzenia z dzielnicą Śródmieście prawdopodobnie dotyczą wysokich cen metrażu. Trudno się temu dziwić, bo wspomniana dzielnica praktycznie od zawsze przewodzi w rankingu najdroższych metrażowo części Warszawy. Tamtejsze mieszkania są wyraźnie droższe nawet od „M” z terenu Woli, Ochoty oraz Żoliborza. Kolejne mieszkaniowe skojarzenie dotyczące Śródmieścia na pewno może wiązać się z bardzo dobrą lokalizacją tamtejszych mieszkań. Dlatego postanowiliśmy sprawdzić, czy na terenie opisywanej dzielnicy można znaleźć „M” cechujące się dobrym położeniem i ceną dostępną również dla przedstawicieli klasy średniej. Przy okazji prezentujemy ogólną mieszkaniową specyfikę stołecznej dzielnicy Śródmieście i wyjaśniamy, jak można łatwiej sprzedać jedno z tamtejszych mieszkań.
Na Śródmieściu zdecydowanie przeważa stary metraż
Centralne części dużych miast zwykle cechują się przewagą starej zabudowy. Wynika to ze względów historycznych (kierunku urbanizacji) oraz wysokich cen gruntów i niewielkiej przestrzeni pod nowe budynki. Stołeczna dzielnica Śródmieście nie stanowi wyjątku od tej reguły. Osoba przeglądająca ofertę tamtejszego rynku wtórnego z łatwością zobaczy, że wśród używanych mieszkań przeważają lokale ze starszych budynków. Chodzi nie tylko o przedwojenne kamienice. W dzielnicy Śródmieście znajdziemy też sporo „M”, które znajdują się w blokach z lat 50. i 60. Na terenie tej części Warszawy są nawet budynki wielkopłytowe i monolityczne z czasów PRL-u (np. słynne Osiedle za Żelazną Bramą).
Śródmiejscy deweloperzy raczej rzadko budują lokale
Stosunkowo nieduża aktywność deweloperów tłumaczy, dlaczego na terenie dzielnicy Śródmieście rynek wtórny działa bardzo prężnie. Liczba mieszkań z Śródmieścia, które w kolejnych latach ukończyli deweloperzy wyglądała następująco:
- 2009 r. – 1 082
- 2010 r. – 731
- 2011 r. – 24
- 2012 r. – 299
- 2013 r. – 502
- 2014 r. – 242
- 2015 r. – 154
- 2016 r. – 0
- 2017 r. – 467
- 2018 r. – 117
- 2019 r. – 82
- 2020 r. – 316
Uwagę zwracają duże wahania dotyczące liczby nowych lokali w dzielnicy Śródmieście. Jednak ogólny trend jest spadkowy, co na pewno ma związek z niedostatkiem gruntów pod budowę.
Północno-zachodnie Śródmieście jest nieco „tańsze”
Jeżeli natomiast chodzi o rynek wtórny z dzielnicy Śródmieście, to warto sprawdzić, jakie średnie ofertowe ceny 1 mkw. są notowane w samym centrum Warszawy. Dane portalu Sonar Home z początku maja 2021 r. wskazują, że wówczas cenowa pozycja Śródmieścia w rankingu warszawskich dzielnic wyglądała następująco:
- Bemowo – 9 593 zł
- Białołęka – 8 211 zł
- Bielany – 10 014 zł
- Mokotów – 11 500 zł
- Ochota – 11 396 zł
- Praga-Południe – 9 840 złw
- Praga-Północ – 10 204 zł
- Rembertów – 7 544 zł
- Śródmieście – 14 536 zł
- Targówek – 8 874 zł
- Ursus – 8 824 zł
- Ursynów – 10 105 zł
- Wawer – 8 740 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Wilanów – 11 444 zł
- Włochy – 10 069 zł
- Wola – 11 830 zł
- Żoliborz – 11 815 zł
Poniższa mapa informuje natomiast, że śródmiejskich lokali o cenie bardziej zbliżonej do warszawskiej średniej trzeba szukać w północno-zachodniej części opisywanej dzielnicy. Wszędzie indziej jest drogo lub bardzo drogo – nawet jak na warszawskie standardy.
Sprzedaż lokalu ze Śródmieścia często wymaga pomocy
Wysoka cena metrażu sprawia, że lokale położone na terenie dzielnicy Śródmieście są specyficzną ofertą. Tymi mieszkaniami zazwyczaj będą zainteresowani wybredni klienci, którzy zwracają większą uwagę np. na opis nieruchomości oraz zdjęcia. Zatem pomoc doświadczonego agenta nieruchomości wydaje się dobrym pomysłem dla osób, które interesuje szybka sprzedaż mieszkania ze Śródmieścia. Wspomniany lokal często posiada duży potencjał związany np. z zabytkowym otoczeniem lub lokalizacją. Dzięki odpowiedniemu marketingowi można korzystnie sprzedać nawet śródmiejskie mieszkanie, które nadaje się do kosztownego remontu.
Wiele osób posiadających na sprzedaż mieszkanie ze Śródmieścia zdaje sobie sprawę, że pomoc dobrego agenta będzie bardzo potrzebna. Takie osoby często szukają w Google następujących fraz:
biuro nieruchomości Warszawa Śródmieście (11 200 000 wyników)
agencja nieruchomości Warszawa Śródmieście (1 370 000 wyników)
biura nieruchomości Warszawa Śródmieście (15 600 000 wyników)
agencje nieruchomości Warszawa Śródmieście (2 020 000 wyników)
agenci nieruchomości Warszawa Śródmieście (1 900 000 wyników)
pośrednicy nieruchomości Warszawa Śródmieście (16 400 000 wyników)
W ramach odpowiedzi, mogę polecić usługi mojego biura NieruchomosciSzybko.pl, które niejednokrotnie uczestniczyło już w sprzedaży mieszkań zlokalizowanych na terenie dzielnicy Śródmieście. O pozytywnym przebiegu tych transakcji najlepiej świadczą komentarze naszych klientów (sprawdź w Google, jak wyglądają opinie klientów dotyczące usług NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
