Dzielnice Warszawy: Bemowo – mieszkania i ceny
Osoby szukające w Warszawie lokum o przeciętnej cenie, mają do wyboru między innymi Pragę-Południe z dużą podażą lokali. Ta druga największa ludnościowo dzielnica nie musi jednak odpowiadać każdemu. Wynika to z prozaicznego faktu, że wielu osobom bliżej do pracy będzie z lokum położonego po lewej stronie Wisły. Taka uwaga dotyczy np. warszawiaków, którzy pracują na terenie Woli. Między innymi dlatego osoby zainteresowane mieszkaniami o cenie nieco mniejszej od stołecznej średniej i tańszymi niż np. lokale z Ursynowa, mogą brać pod uwagę również mieszkaniową ofertę Bemowa. Postanowiliśmy bliżej przyjrzeć się tej dzielnicy z punktu widzenia sprzedawców i nabywców lokali.
Wojskowa dzielnica posiada dobrą komunikację z centrum
Obecnie Bemowo jest znane jako dzielnica, w której znajduje się dawne lotnisko wojskowe, zespół fortów dawnej Twierdzy Warszawa oraz kilka instytucji powiązanych z wojskiem. Dzięki ograniczeniu swojej działalności, wspomniane lotnisko na szczęście nie jest już mocno uciążliwe dla mieszkańców opisywanej dzielnicy. Po stronie sporych zalet Bemowa można zaliczyć dobrą sieć komunikacji publicznej. Nie chodzi tutaj wyłącznie o linie autobusowe. Warto pamiętać, że Bemowo posiada rozbudowaną sieć tramwajów, której brakuje kilku innym stołecznym dzielnicom. Dojazd do centrum tramwajem z Bemowa jest wygodny i szybki. W przypadku trasy Urząd Dzielnicy Bemowo – Rondo Daszyńskiego, mówimy o czasie wynoszącym nieco mniej niż 25 minut. Atutem Bemowa jest też relatywnie duży udział terenów zielonych. Chodzi między innymi o rezerwat przyrody Łosiowe Błota.
Bemowo cenowo może konkurować np. z Pragą-Południe
Wcześniej już mówiliśmy o atucie, jakim są ceny bemowskich lokali niższe od stołecznej średniej (mimo stosunkowo niedużego dystansu względem centrum miasta). Warto zatem sprawdzić, jak średnia ofertowa cena używanych lokali z dzielnicy Bemowo wyglądała na początku kwietnia 2021 r. Dane SonarHome wskazują, że wówczas analizowany wskaźnik przedstawiał się następująco:
- Bemowo – 9 507 zł/mkw.
- Białołęka – 7 960 zł/mkw.
- Bielany – 9 880 zł/mkw.
- Mokotów – 11 374 zł/mkw.
- Ochota – 11 345 zł/mkw.
- Praga-Południe – 9 600 zł/mkw.
- Praga-Północ – 10 120 zł/mkw.
- Rembertów – 7 358 zł/mkw.
- Śródmieście – 14 323 zł/mkw.
- Targówek – 8 764 zł/mkw.
- Ursus – 8 774 zł/mkw.
- Ursynów – 10 024 zł/mkw.
- Wawer – 8 452 zł/mkw.
- Wesoła – 7 539 zł/mkw.
- Wilanów – 11 316 zł/mkw.
- Włochy – 9 845 zł/mkw.
- Wola – 11 684 zł/mkw.
- Żoliborz – 11 706 zł/mkw.
Powyższe informacje wskazują, że pod względem cenowym Bemowo może konkurować na przykład z Pragą-Południe. Być może, wiele osób szukających używanego mieszkania w dzielnicy Bemowo, bierze pod uwagę również oferty z Ursynowa. Są one jednak nieco droższe. Podobna sytuacja dotyczy również mieszkań z Bielan, czyli kolejnej dzielnicy o przeciętnej cenie metrażu i dostępie do metra.
Ciekawie wygląda również poniższa mapa, która prezentuje relacje cenowe między używanymi lokalami z różnych części Bemowa pod koniec 2019 r. Można przypuszczać, że mimo upływu czasu wspomniane relacje nie uległy dużym zmianom. Dlatego nabywcy używanych mieszkań muszą brać pod uwagę fakt, że przy granicy z Wolą bemowski metraż będzie nieco droższy.
Każdy lokal na Bemowie sprzeda się szybko z pomocą eksperta
Warto dodać, że nieruchomości mieszkaniowe dostępne na terenie Bemowa są dość zróżnicowane. Sporą część tamtejszej oferty stanowią starsze mieszkania dostępne w blokach z wielkiej płyty. Takie lokale również można stosunkowo łatwo sprzedać. Warunkiem jest pomoc eksperta specjalizującego się w dobrym promowaniu ofert mieszkaniowych i szybkiej sprzedaży lokali oraz domów. Niektóre osoby próbują szukać odpowiedniego specjalisty, wpisując do wyszukiwarki Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Bemowo (1 830 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Bemowo (294 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Bemowo (840 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Bemowo (953 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Bemowo (968 000 wyników)
Podczas korzystania z usług Google, warto zwracać uwagę nie tylko na miejsce danej agencji nieruchomości na liście wyników wyszukiwania. Warto też pamiętać, że najpopularniejsza wyszukiwarka oferuje opcję oceniania różnych firm (w tym również agencji nieruchomości). Oceny są wiarygodne w przypadku przedsiębiorców posiadających dużą liczbę recenzji. Przykładem jest moja agencja NieruchomosciSzybko.pl, która otrzymuje od klientów tylko pozytywne opinie oraz komentarze (zobacz w Google, jak wyglądają oceny oraz opinie dotyczące usług NieruchomosciSzybko.pl). Pewna część tych ocen i opinii odnosi się do transakcji, które miały miejsce na terenie Bemowa. Warto dodać, że nasza agencja zajmowała się również sprzedażą domów ze wspomnianej dzielnicy.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
