Dzielnice Warszawy: Ursus – mieszkania i ceny
Obserwacje agencji NieruchomosciSzybko.pl sugerują, że w ostatnim czasie mocno wzrosła popularność dzielnicy Ursus, jako lokalizacji, która odpowiada potencjalnym nabywcom mieszkań. Taka sytuacja może wydawać się nieco dziwna osobom, dla których Ursus to nadal dość peryferyjna i mało ciekawa część Warszawy. Właśnie dlatego postanowiliśmy nieco przybliżyć sytuację panującą na tamtejszym rynku mieszkaniowym. Warto też wyjaśnić, dlaczego Ursus od pewnego czasu jest jedną z najbardziej „gorących” stołecznych lokalizacji. Nasza analiza tłumaczy również, czy można szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie położone w dzielnicy Ursus. To ważna kwestia, bo stronę LeszekMarkiewicz.pl przeglądają zarówno potencjalni nabywcy, jak i sprzedawcy stołecznych lokali.
Dojazd Szybką Koleją Miejską stanowi dużą zaletę …
Ursus w dalszym ciągu nie cieszy się szczególnym prestiżem jako lokalizacja mieszkaniowa. Można zatem przypuszczać, że wzrastająca popularność tej dzielnicy wśród nabywców mieszkań jest związana przede wszystkim ze względami czysto praktycznymi. W tym kontekście decydująca wydaje się jedna kwestia. Mianowicie, chodzi o możliwość szybkiego dojazdu z Ursusa do centrum miasta przy pomocy pociągów Szybkiej Kolei Miejskiej. Ursus jest niewielką dzielnicą, więc szybkie dotarcie do przystanków SKM nie stanowi żadnego problemu.
Możliwości komunikacyjne uzupełniają pociągi Kolei Mazowieckich, którymi również można dojechać do centrum miasta w ciągu około 20 minut. Nabywcy mieszkań już od pewnego czasu zauważyli ten komunikacyjny atut dzielnicy Ursus oraz poprawiającą się infrastrukturę. Trudno się zatem dziwić, że deweloperzy też zaczęli budować znacznie więcej nowych lokali na zachodnim krańcu Warszawy. Pojawienie się inwestycji deweloperskich oznacza nie tylko konkurencję dla lokalnego rynku wtórnego. Aktywność deweloperów na terenie Ursusa sprawiła, że wiele osób zaczęło brać tę dzielnicę pod uwagę w czasie poszukiwań mieszkania. Trzeba też pamiętać, że mieszkania deweloperskie z Ursusa za kilka lat wzbogacą ofertę lokalnego rynku wtórnego.
Ursus to dzielnica z cenami lokali niższymi od średniej
Wzrost zainteresowania jedną z części miasta zawsze skutkuje podwyżkami cen lokalnego metrażu. Warto zatem sprawdzić, jak obecnie Ursus prezentuje się w cenowym rankingu dotyczącym rynku wtórnego. Dane portalu SonarHome na ten temat wskazują, że na początku II kw. 2021 r. średnie ofertowe ceny lokali z poszczególnych dzielnic Warszawy wynosiły:
- Rembertów – 7 358 zł/mkw.
- Wesoła – 7 539 zł/mkw.
- Białołęka – 7 960 zł/mkw.
- Wawer – 8 452 zł/mkw.
- Targówek – 8 764 zł/mkw.
- Ursus – 8 774 zł/mkw.
- Bemowo – 9 507 zł/mkw.
- Praga-Południe – 9 600 zł/mkw.
- Włochy – 9 845 zł/mkw.
- Bielany – 9 880 zł/mkw.
- Ursynów – 10 024 zł/mkw.
- Praga-Północ – 10 120 zł/mkw.
- Wilanów – 11 316 zł/mkw.
- Ochota – 11 345 zł/mkw.
- Mokotów – 11 374 zł/mkw.
- Wola – 11 684 zł/mkw.
- Żoliborz – 11 706 zł/mkw.
- Śródmieście – 14 323 zł/mkw.
Powyższe statystyki potwierdzają, że pomimo systematycznych wzrostów cen lokalnego metrażu Ursus nadal jest znacznie tańszy od większości stołecznych dzielnic. Trudno się temu dziwić, bo przez ostatnie lata lokale drożały nie tylko na terenie Ursusa. Wspomniana dzielnica nadal jest konkurencyjna cenowo względem takich części Warszawy, jak chociażby Wawer lub Targówek. Praktycznie na całym terenie Ursusa poziom średnich cen używanych mieszkań jest zbliżony (zobacz poniższa mapa).
Mimo wszystko mieszkanie z Ursusa wymaga promocji
Wzrastająca popularność dzielnicy Ursus na stołecznym rynku oczywiście nie oznacza, że szybka i zyskowna sprzedaż tamtejszego lokalu będzie możliwa bez jakiegokolwiek przygotowania. W tym kontekście warto pamiętać, że spora część zasobu mieszkaniowego na Ursusie jest stosunkowo stara i pochodzi z czasów PRL-u. Pomoc dobrego agenta nieruchomości przyda się również osobom, które na terenie Ursusa mają do sprzedania nowsze lokum. Wielu właścicieli „M” po nieudanych próbach ich szybkiej sprzedaży, szuka pomocy profesjonalisty wpisując do Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Ursus (549 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Ursus (197 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Ursus (598 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Ursus (248 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Ursus (298 000 wyników)
Każdej osobie, która szuka dobrego i sprawdzonego biura nieruchomości w Warszawie, na pewno mogę polecić moje usługi. Uczestniczyłem już bowiem w udanej sprzedaży wielu nieruchomości mieszkaniowych położonych na terenie Warszawy i okolic. O tym, że były to udane transakcje świadczą opinie umieszczone w Google przez moich klientów. Polecam się z nimi zapoznać, bo stanowią one najlepszą rekomendację (zobacz w Google, jak według ocen klientów wyglądają usługi NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
