Dzielnice Warszawy: Rembertów – mieszkania i ceny
Warszawska średnia cena mieszkań i domów bez wątpienia jest wysoka. W 2020 r. mimo pandemii, na stołecznym rynku zaczęto notować już pięciocyfrową średnią cenę 1 mkw. mieszkań (na poziomie zbliżonym do 10 000 zł). Trudno się zatem dziwić, że wielu warszawiaków narzeka na wysokie ceny lokalnych nieruchomości i szuka tanich ofert między innymi w Białołęce. Dane statystyczne wskazują jednak, że białołęcki rynek pierwotny i wtórny wcale nie jest najtańszy w Warszawie. Mniej kosztowne lokale znajdziemy między innymi na terenie dzielnicy Rembertów. Ta dzielnica cechuje się też ciekawą oferta domów z cenami dość niskimi jak na Warszawę. Postanowiliśmy zatem opisać rembertowski rynek mieszkaniowy i przy okazji zaprezentować atuty Rembertowa jako dzielnicy, która jest dość niedoceniana.
Rembertów na razie nie przyciąga uwagi deweloperów
Na niewielką popularność Rembertowa w kontekście rynku mieszkaniowego wpływa nie tylko mała powierzchnia tej dzielnicy. Warto również zwrócić uwagę, że na razie Rembertowem szczególnie nie interesują się stołeczni deweloperzy. To ważne spostrzeżenie, bo od pewnego czasu więcej nowych mieszkań powstaje na terenie pobliskiego Targówka oraz Wawra. O bardzo dużym znaczeniu Pragi-Południe dla deweloperów nawet nie trzeba wspominać. Ta druga największa ludnościowo dzielnica w Warszawie ma zyskać lepsze połączenie komunikacyjne dzięki trzeciej linii metra.
Wspomniana inwestycja po całkowitej realizacji może nieco uprościć dojazd z Rembertowa np. na Mokotów (dzięki przesiadce przy Rondzie Wiatraczna), ale całkowicie nie wyeliminuje problemu związanego z dużym oddaleniem opisywanej dzielnicy od centrum. Z drugiej strony, kameralny charakter Rembertowa ma również swoje plusy. To spokojna dzielnica z dużym udziałem terenów zielonych. Trudno spodziewać się negatywnych zmian w tym zakresie, które mogłyby nastąpić przez kolejne dekady.
Dzielnica Rembertów wciąż jest najtańsza w całej stolicy
Niska cena metrażu stanowi równie dużą zaletę Rembertowa z punktu widzenia nabywców mieszkań, jak wysoki udział terenów zielonych. Dane portalu SonarHome z kwietnia 2021 r. potwierdzają, że pod względem średnich cen 1 mkw. używanych lokali rembertowski rynek wtórny faktycznie był najtańszy w stolicy. Wspomniany ranking cenowy z kwietnia 2021 r. w przypadku dzielnic Warszawy wygląda następująco:
- Rembertów – 7 358 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Białołęka – 7 960 zł
- Wawer – 8 452 zł
- Targówek – 8 764 zł
- Ursus – 8 774 zł
- Bemowo – 9 507 zł
- Praga-Południe – 9 600 zł
- Włochy – 9 845 zł
- Bielany – 9 880 zł
- Ursynów – 10 024 zł
- Praga-Północ – 10 120 zł
- Wilanów – 11 316 zł
- Ochota – 11 345 zł
- Mokotów – 11 374 zł
- Wola – 11 684 zł
- Żoliborz – 11 706 zł
- Śródmieście – 14 323 zł
Poniższa mapa również może okazać się ciekawa, mimo że prezentuje ona ceny używanych lokali w dzielnicy Rembertów pod koniec 2019 r. Można jednak przypuszczać, że od tamtego czasu relacje cenowe na terenie Rembertowa nie uległy dużej zmianie. Lokale położone blisko granicy z Pragą-Południe prawdopodobnie nadal są odrobinę droższe niż pozostałe „M”. Trzeba też odnotować, że dla części Rembertowa brakuje danych dotyczących średnich cen kupowanych mieszkań. Wynika to z faktu, że w pewnych okolicach przez cały rok po prostu nie sprzedano żadnych „M” na rynku wtórnym. Taka sytuacja jest charakterystyczna również dla innych stołecznych dzielnic, które cechują się dużym udziałem domów jednorodzinnych w obrocie.
Szybka sprzedaż lokum z Rembertowa oczywiście jest możliwa
Trudno zaprzeczyć, że Rembertów nie jest dzielnicą dla każdego. Nie oznacza to jednak, że osoba posiadająca dom lub lokal na sprzedaż z tej okolicy musi martwić się o przebieg transakcji i oczekiwać długiego czasu sprzedaży. Szybka sprzedaż mieszkania z Rembertowa albo tamtejszego domu jest jak najbardziej możliwa. Sekretem sukcesu będzie pomoc doświadczonego agenta nieruchomości, który wie dobrze, jak należy wypromować i uatrakcyjnić ofertę. Niektóre osoby posiadające dom lub lokal na sprzedaż zdają sobie sprawę, że taka pomoc pośrednika jest bardzo wartościowa i dlatego szukają w Google np. następujących fraz:
- biuro nieruchomości Warszawa Rembertów (257 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Rembertów (117 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Rembertów (265 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Rembertów (154 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Rembertów (158 000 wyników)
Moją agencję NieruchomosciSzybko.pl można łatwo znaleźć w Internecie po wpisaniu każdej z wyżej wymienionych fraz. Jednak to nie odpowiednie pozycjonowanie w Google jest najważniejsze. Za wyborem moich usług przemawiają najlepsze w Warszawie opinie byłych klientów (zobacz w Google, jak wyglądają wspomniane opinie). Wśród tych osób oceniających agencję NieruchomosciSzybko.pl można znaleźć również takie, które z sukcesem sprzedały dom lub lokal położony na obrzeżach Warszawy.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
