Dzielnice Warszawy: Bielany – mieszkania i ceny
Wiele osób chciałoby mieć mieszkanie w dzielnicy Warszawy, która cechuje się dużym udziałem terenów zielonych i jednocześnie posiada dobry dojazd do centrum miasta. Takie wymogi spełniają dwie części stolicy umiejscowione po jej przeciwnych stronach. Mowa o Bielanach oraz Ursynowie. Dziś prezentujemy pierwszą z tych dwóch dzielnic w ramach analizy, która pokazuje atuty poszczególnych części Warszawy z punktu nabywców mieszkań. Oczywiście wspominamy również o wadach każdej lokalizacji. W przypadku Bielan, jednym z głównych problemów jest relatywnie wysoka cena dostępnych lokali i domów. Na całe szczęście, nie wszędzie jest aż tak drogo, jak w okolicach Starych Bielan.
Metro ożywiło Bielany i przyciągnęło inwestorów
O najważniejszych atutach Bielan jako lokalizacji mieszkaniowej, czyli dobrym dojeździe i zieleni wspomnieliśmy już wcześniej. Warto zwrócić uwagę na to, jak bardzo metro zwiększyło atrakcyjność tej dzielnicy. Bez szybkiego połączenia z centrum miasta, Bielany pod względem specyfiki mieszkaniowej bardziej przypominałyby np. Rembertów. W tym kontekście warto przypomnieć, że trzy bielańskie stacje metra (Stare Bielany, Wawrzyszew i Młociny) powstały stosunkowo późno. Ich budowa zakończyła się jesienią 2008 roku, czyli po 25 latach od rozpoczęcia linii M1. Dzięki szybkiemu połączeniu z centrum stolicy, Bielanami bardziej zainteresowali się deweloperzy, którzy do niedawna budowali niemal wyłącznie lokale mieszkalne. Warto zwrócić uwagę, że na terenie dzielnicy Bielany znajdziemy bardzo szeroki przekrój budynków wielorodzinnych. Od zabytkowych kamienic, poprzez bloki z wielkiej płyty, aż po zupełnie nowoczesne inwestycje.
O wiele taniej jest m.in. w okolicy Chomiczówki …
Już wcześniej wspomnieliśmy, że w ogólnym rozrachunku ceny bielańskich lokali są niezbyt zachęcające. Warto sprawdzić, jak sytuacja dotycząca cen tych „M” z Bielan wyglądała na początku II kw. 2021 r. Dane portalu SonarHome wskazują, że wówczas średnia ofertowa cena metrażu z poszczególnych części Warszawy wynosiła:
- Bemowo – 9 507 zł
- Białołęka – 7 960 zł
- Bielany – 9 880 zł
- Mokotów – 11 374 zł
- Ochota – 11 345 zł
- Praga-Południe – 9 600 zł
- Praga-Północ – 10 120 zł
- Rembertów – 7 358 zł
- Śródmieście – 14 323 zł
- Targówek – 8 764 zł
- Ursus – 8 774 zł
- Ursynów – 10 024 zł
- Wawer – 8 452 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Wilanów – 11 316 zł
- Włochy – 9 845 zł
- Wola – 11 684 zł
- Żoliborz – 11 706 zł
Powyższe dane potwierdzają, że Bielany faktycznie nie są jedną z najtańszych dzielnic Warszawy. Równocześnie przeciętna cena 1 mkw. używanych lokali na tym terenie wiosną 2021 r. była nieco niższa od stołecznej średniej (10 500 zł). Pod względem kosztów zakupu używanego „M”, Bielany okazały się niewiele droższe niż chociażby Praga-Południe oraz Bemowo. Warto jednak pamiętać o dużym zróżnicowaniu przeciętnych cen metrażu. Mapa dotycząca sytuacji na bielańskim rynku wtórnym w 2019 r. pokazuje, że ceny lokali z południowo-wschodniej części dzielnicy dorównują wartościom notowanym na terenie pobliskiego Żoliborza. O wiele taniej jest w okolicy Chomiczówki, Piasków oraz Młocin. Na tych terenach można spodziewać się cen 1 mkw. lokali zbliżonych do stołecznej średniej albo nawet nieco niższych.
Szybko można sprzedać lokum nie tylko blisko metra
Jak nietrudno się domyślić, lokalizacja mieszkania blisko stacji metra stanowi spory atut sprzedażowy w przypadku Bielan. Podobna sytuacja dotyczy także umiejscowienia lokum w pobliżu terenów zielonych (np. Lasu Bielańskiego). Nie oznacza to jednak, że szybka sprzedaż lokalu z Bielan jest możliwa tylko wtedy, gdy posiada on optymalną lokalizację. Szybko mogą się sprzedać również gorzej położone mieszkania, które znajdziemy np. w wielkopłytowych blokach na osiedlu Chomiczówka. Korzystna i szybka sprzedaż takich mieszkań wymaga jednak pomocy dobrego agenta, który pomoże je wypromować. Właśnie dlatego wielu mieszkańców dzielnicy Bielany posiadających lokum na sprzedaż, wyszukuje w Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Bielany (3 150 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Bielany (1 090 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Bielany (1 070 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Bielany (1 140 000 wyników)
- agenci nieruchomości Warszawa Bielany (1 250 000 wyników)
Wszystkie osoby wyszukujące powyższe i podobne frazy w Google zachęcam do przyjrzenia się ofercie mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl. Jej najlepsze w Warszawie opinie potwierdzają wysoki standard usług (zobacz w Google, jak wyglądają wspomniane opinie). Chciałbym podkreślić, że w ramach swojej działalności zajmuje się również pomocą w sprzedaży domów. Takie nieruchomości mieszkaniowe też są dość popularne w Bielanach. Osiągają one stosunkowo wysokie ceny, co sprawia, że pomoc dobrego agenta nieruchomości podczas sprzedaży jest zalecana.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
