Dzielnice Warszawy: Wawer – mieszkania i ceny
W powszechnej opinii warszawiaków, Wawer kojarzy się przede wszystkim z domami jednorodzinnymi. Trudno się temu dziwić, bo z uwagi na położenie wspomnianej dzielnicy, budowa domów przez inwestorów prywatnych była tam bardzo powszechna. Nieliczne domy na terenie Wawra budowali też deweloperzy. Ostatnie kilka lat przyniosło zasadnicze zmiany. Mowa o zwiększonej liczbie nowych bloków, które powstały na południowo-wschodnim krańcu Warszawy. Ich pojawienie się z czasem urozmaiciło ofertę mieszkaniową Wawra. Obecnie składa się ona już nie tylko z domów. Postanowiliśmy zatem sprawdzić, ile kosztują używane lokale dostępne na wawerskim rynku. Udzielamy też pewnych porad dla osób, które mają na sprzedaż nieruchomość mieszkaniową z dzielnicy Wawer.
Dzielnica Wawer jest pewną alternatywą dla Białołęki
W pierwszej kolejności, na pewno warto wyjaśnić, dlaczego już od pewnego czasu widoczna jest ożywiona aktywności deweloperów na terenie Wawra. Zwiększona liczba lokali, które deweloperzy budują w tej dzielnicy wynika z faktu, że zaczęli oni poszukiwać alternatyw dla Białołęki. W północnej części Warszawy na skutek intensywnej zabudowy zaczęło ubywać wolnych gruntów, a ich ceny znacząco wzrosły. Pewne znaczenie ma również fakt, że dzielnica Wawer może być dla wielu nabywców mieszkań bardziej atrakcyjna niż odległa część Białołęki. Chodzi zwłaszcza o okolice położone blisko granicy z Pragą-Południe.
Wawer to czwarta „najtańsza” dzielnica w mieście …
Atrakcyjność Wawra jako lokalizacji związanej z zakupem mieszkań na pewno zwiększa przystępna cena tamtejszych „M”. Dane portalu SonarHome wskazują, że w marcu 2021 roku Wawer pod względem średniej ofertowej stawki za 1 mkw. używanego lokalu zajmował czwarte miejsce w całej Warszawie. Cenowy ranking dzielnic z końca I kw. 2021 r. wyglądał następująco:
- Rembertów – 7 187 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Białołęka – 8 022 zł
- Wawer – 8 150 zł
- Ursus – 8 636 zł
- Targówek – 8 716 zł
- Bemowo – 9 430 zł
- Praga-Południe – 9 441 zł
- Bielany – 9 728 zł
- Włochy – 9 806 zł
- Ursynów – 10 035 zł
- Praga-Północ – 10 288 zł
- Ochota – 11 205 zł
- Mokotów – 11 227 zł
- Wilanów – 11 273 zł
- Wola – 11 561 zł
- Żoliborz – 11 776 zł
- Śródmieście – 14 253 zł
Warto odnotować, że używane mieszkania położone na terenie Wawra są niewiele droższe niż lokale z Białołęki. Chodzi oczywiście o średni wynik dotyczący całej dzielnicy Wawer. Poniższa mapa prezentująca transakcyjne stawki na rynku wtórnym (2019 r.) wskazuje jednak, że zróżnicowanie cen wawerskiego metrażu nie jest duże. Nieco drożej może być m.in. przy granicy z Pragą-Południe oraz Rembertowem.
Dobry pośrednik pomoże też sprzedać dom z Wawra
Wcześniej opisywaliśmy rynek używanych lokali na terenie dzielnicy Wawer. Warto oczywiście pamiętać, że pomimo rozwoju lokalowej oferty opisywanej dzielnicy, domy jednorodzinne nadal stanowią bardzo ważną część tamtejszego rynku wtórnego. Niestety brakuje nam informacji statystycznych mówiących dokładnie, ile domów sprzedaje się na Wawrze i jakie ceny one osiągają.
Tym niemniej, liczba ogłoszeń dotyczących domów z południowo-wschodniej części Warszawy sugeruje, że obrót domami nadal jest tam ożywiony. Dom na terenie Wawra stanowi jeden z najtańszych sposobów na zakup jednorodzinnego budynku w Warszawie. Mimo tego, sprzedaż starszego domu z opisywanej dzielnicy nie musi być łatwa. W konsekwencji wiele osób szuka pomocy fachowca poprzez następujące frazy wpisywane do Google:
- biura nieruchomości Warszawa Wawer (461 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Wawer (602 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Wawer (463 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Wawer (7 470 000 wyników)
Dobry agent nieruchomości na pewno poradzi sobie z wyzwaniem, jakim jest szybka sprzedaż domu z Wawra albo lokalu umiejscowionego w tej części stolicy. Moje biuro NieruchomosciSzybko.pl już nie raz sprzedawało domy i lokale na terenie Wawra oraz sąsiednich dzielnic. Wynik transakcji zawsze był satysfakcjonujący dla klientów, o czym świadczą ich komentarze widoczne w Google (sprawdź w Google, jak wyglądają opinie biura NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
