Dzielnice Warszawy: Białołęka – mieszkania i ceny
Informacje dotyczące liczby mieszkań sprzedanych przez deweloperów na stołecznym rynku wskazują, że Białołęka nadal jest bardzo ważna dla inwestorów. Przykłada się to również na wielkość oferty z rynku pierwotnego. Jeżeli chodzi o rynek wtórny mieszkań z Białołęki, to nie działa on tak prężnie, jak jego pierwotny odpowiednik. Tym niemniej, w ciągu ostatnich lat widoczne są pozytywne zmiany. Zmienia się także postrzeganie Białołęki w oczach potencjalnych nabywców używanych lokali. Nie oznacza to jednak, że do sprzedaży lokalu z tej dzielnicy wystarczy wyłącznie atrakcyjna cena. Postanowiliśmy krótko opisać białołęcki rynek wtórny i przy okazji przedstawić pewne porady dotyczące sprzedaży mieszkania w najbardziej wysuniętej na północ części Warszawy.
Komfort życia w Białołęce poprawił się przez lata …
Zmiana percepcji Białołęki w oczach potencjalnych nabywców mieszkań wiąże się z faktem, że w tej północnej części Warszawy systematycznie poprawia się infrastruktura. Chodzi między innymi o kwestie związane z obecnością sklepów, przychodni medycznych, centrów handlowych, szkół oraz przedszkoli. Wzrost liczby ludności połączony z budową nowych osiedli sprawia, że Białołęka jest coraz lepiej zagospodarowana. Oczywiście, nadal pozostają pewne problemy. Pomimo otwarcia Mostu Marii Skłodowskiej-Curie, część mieszkańców opisywanej dzielnicy narzeka na dojazd i zgłasza postulaty wydłużenia linii tramwajowych z Pragi-Północ albo nawet budowy linii metra na Białołękę.
Na północy Warszawy wciąż jest stosunkowo tanio
Trudno ukryć, że cena zakupu mieszkań pozostaje najważniejszym atutem Białołęki z punktu widzenia warszawiaków i osób przeprowadzających się do stolicy. Należy jednak pamiętać, że opisywana dzielnica obecnie nie jest najtańsza w całej Warszawie. Dane SonarHome z marca 2021 r. wskazują, że wówczas średnia ofertowa cena używanych mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy wynosiła:
- Bemowo – 9 430 zł
- Białołęka – 8 022 zł
- Bielany – 9 728 zł
- Mokotów – 11 227 zł
- Ochota – 11 205 zł
- Praga-Południe – 9 441 zł
- Praga-Północ – 10 288 zł
- Rembertów – 7 187 zł
- Śródmieście – 14 253 zł
- Targówek – 8 716 zł
- Ursus – 8 636 zł
- Ursynów – 10 035 zł
- Wawer – 8 150 zł
- Wesoła – 7 539 zł
- Wilanów – 11 273 zł
- Włochy – 9 806 zł
- Wola – 11 561 zł
- Żoliborz – 11 776 zł
Powyższe informacje potwierdzają, że mieszkania z dzielnicy Białołęka wiosną 2021 r. nadal były znacznie tańsze od stołecznej średniej (10 473 zł/mkw.). W 2021 r. nie można już było jednak myśleć o zakupie białołęckiego lokum za 4000 zł/mkw. – 5000 zł/mkw. (tak jak jeszcze stosunkowo niedawno). Poniższa mapa wskazuje, że nieco „droższa” jest część Białołęki położona blisko Wisły.
Atrakcyjna cena nie wystarczy do sprzedaży lokalu
Tak jak już wspomnieliśmy, niska cena pozostaje głównym atutem mieszkań z Białołęki. Nie oznacza to jednak, że osoba posiadająca na sprzedaż jedno z tamtejszych „M” może zadowolić się tylko wystawieniem ogłoszenia z relatywnie atrakcyjną cena ofertową. Warto pamiętać, że w przypadku opisywanej dzielnicy problemem sprzedawców jest duża konkurencja. Wiele osób już o tym wie i dlatego szuka pomocy dobrego pośrednika nieruchomości wpisując do wyszukiwarki Google następujące frazy:
- biuro nieruchomości Warszawa Białołęka (4 270 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Białołęka (315 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Białołęka (1 410 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Białołęka (248 000 wyników)
Problemem bywa fakt, że na terenie dzielnicy Białołęka działa wielu agentów nieruchomości, którzy nie posiadają opinii byłych klientów. Lepiej unikać takich pośredników i postawić na usługi tych agencji nieruchomości, które są dobrze znane w Warszawie. Przykład to moja agencja NieruchomosciSzybko.pl, która może pochwalić się najlepszymi w całej stolicy opiniami byłych klientów (zobacz w Google, jak wyglądają wspomniane opinie).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
